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不动产权证年限到期后怎么办

2019-07-25 16:44:18

关于房屋不动产权证年限到期后怎么办?房屋产权年限70年到期后怎么办?接下来就由百安居小编给大家谈谈小编的经验。

土地使用权以及房屋所有权有何区别?

总所周知,土地使用权是国家向相关的组织、机构以及个人出让的土地使用权利。

但是有时候根据《宪法》,其实土地的所有权以及归国家和集体所有,不分别其他的类型。但是土地使用权在出让时,国家会根据由于根据开发商开发的类型不同,对土地的不同使用功能,分为不同的使用年限以及使用权,其中包括这几类使用权:工业用建筑用地,商业用消费建筑用地,民用住宅建筑用地。一般对于民用住宅建筑权国家规定的是属年限为70年,而且对于商用房屋建筑权是要求属年限为40年。

房屋所有权也只是属于屋主的个人产权,同时不管不顾的,国家相关选择也算是一种私有财产权,是得到《宪法》的保护的,是可以得到使用保护的。

根据《物权法》的相关第六十四条,针对于私人对其合法的收入、生产工具、原材料、房屋、生活用品等不动产以及动产享有的物权法的规定所有权。其年限是相对永久的。

它们之间的区别在于:房屋所有权是永久的,其实是没有期限的限制,只要是屋主的房产没有完全毁损灭失,国家规定我们就有权享受我们现在所居住的屋子;土地使用权是相对有期限的。国家也只是通过相关的土地有期的出让方式,才授予他人对土地的用地人使用权分别为40年、50年、70年。

如果我们的房子产权70年到期后,房子该怎么办

根据法律规定,房子产权到期后,房屋所有人是可以选择继续向国家申请续期。

按照国家新颁布的《物权法》相关规定:“住宅建设用地使用的权期限如果届满的,是可以自动续期。”

《城市管理法》规定:“土地使用权出让的销售合同相关约定,如果土地使用者决定想要需要继续使用土地的,必须在届满前一年,向相关部门申请续期,应当予以批准。除非是根据社会公共设施使用的,经过相关部门的批准予以续期的,益需要收回该幅土地的,可以选择其他的类型,应当重新签订合同,同时土地使用人并交付土地使用权出让金作为保证金。针对于土地使用权的,会统一出让合同相关约定的,相信我们不论使用,使用年限届满时,针对于这类的土地使用者,土地使用权由国家无偿收,如果使用年限届满,未申请续期或者虽然可以直接申请续期,不管是那种回但需要依照前款规定未获批准的。”

从现有的国家颁布的政策上来看,你的房子不是永远属于你的。所以如果房屋产权年限70年到期后,大家还是的早做准备,以免在国家强制要求回收土地使用权时,会使得你措手不及。

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