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购买二手房注意事项

2019-07-30 08:50:25

购买二手房注意事项以及流程,接下来就由百安居小编给大家谈谈小编的经验,聊下购买二手房的流程。

一:确定卖方身份,选择可靠中介

首先需要核实卖方的身份,这是非常重要的一步。如果选择中介,一定要选择有一定信誉度的,正规的、房地产中介机构,确保后续交钱并能顺利完整的过户。中介机构应具备的“两证”才算是一个正规的中间公司:营业执照,房屋中介代理资质证书。

二:核实房屋是否允许买卖的权利

在以下几种情况下,房屋是千万不要买的:1. 被人民法院或者行政机关查封的房屋;2. 已被列入拆迁公告的房屋或者是被国家征用的;3. 属违法或违章建筑的房屋;另外,如果房屋是公房,由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,卖房人必须提供批准书,并有政府相关部门对房屋上市交易的;因此,必须要求卖房人,提供放弃优先购买权的书面说明。如果是这种情况也很麻烦,房屋是存在私自搭建的,或者屋内是否有搭建的小阁楼;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。是否改动过房 屋的内、外部结构,只有遵循这些注意事项,才能够进一步签订合同。

三:应在合同中体现出关键性承诺

在签约过程中,购房者应特别注意。如果对交易有任何的关键性约定应在合同中体现出来,不能只是以口头约定代之,因为口头约定在一定条件下是无法举证。在签定合同过程中,还必须明确表示出什么时间或者以何种方式交付给买方,如果到时候不能按时交房的情况,买家需要承担的赔偿等。合同必须包括:价款及给付方式、房屋面积及附属设施、房屋交付期限、土地使用年限、违约责任等。

四:确认产权

到房管局查验查看:

1. 产权证上所写的房主是否同一个人,或者两个人,核对其身份证名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

2. 看该房屋是否为多人共有,如果是,则须卖房人提供所有共有人的身份证件,以及及同意出卖房屋的相关书面文件;如果房屋已被抵押,则需要卖房的人提供承租人同意出售的书面说明,如果房屋已出租,是否经过卖方配偶的书面同意;如是夫妻共有财产,千万别忽视这些买二手房注意事项。

3.产权证所描述的面积是否与实际面积有不同的地方。

虽然选购二手房有很多的优势,但是大家在购买时可以多多参考百安居为大家整理的购买二手房注意事项以及流程,避免出现上当受骗等不必要的损失。

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