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签购房合同注意事项

2019-07-31 09:37:27

签购商品房购房合同注意事项,接下来就由百安居小编给大家谈谈小编关于签购房合同注意事项买新房签合同注意事项的经验。

签署购房合同注意事项:

期房

因为我们购买的是期房,所以在商品房施工过程中,关于规划设计条款的变更,如果开发商决定需要做规划的变更,必须提前10天书面通知购房人,而且购房人是有权选择退房的。

购买合同

1)在审核项目建条款内容时,必须在合同中补充相关的内容,同时核对是否与开发商提供的相关证件一致

2)作为是商品房的销售依据,需要做到核对销售许可证号码,针对于销售的方式,并且确认是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

产权证

产权证要齐全是办理产权证的必要条件。在售楼现场必须悬挂销售许可证的证件原件,是否土地证抵押了,如果开发商向银行进行了开发贷款的手续,是会标注在在土地使用权证上。必须还有开发商的营业执照,看清楚次经营范围里是否有房地产开发商对于土地的经营许可。

公摊面积

公摊面积:对于公摊面积,是不应该计入在内,包括非机动车车库,仓库、机动车车库、作为人房的地下室。还有售房单位自管自用的房屋,举例来说把,开发商在大堂里做的销售。为管理用房,与这栋楼是不相连的部分,小区的物业管理用房。对于这类都是需要在商品房买卖的一个附件明确的说明,明确分摊了多少,以及分摊的数额,在附件合同,应该有一个详细的房屋面积分摊的说明表,这样才能算是分摊面积。

延期交房

关于延期交房的问题是体现在开发商的《补充协议》规定,“若开发商要求延期交楼,那么需要表明是按业主已交房价支付违约金,且违约金赔偿总额,如开发商一如既往的仍不能交楼,业主有权退回已交的本金。”。

签合同时,一定要写明如下几点

交房日期、通气、通水、通电、条件,同时要明确双方违约责任。按住房公约规定:必须入住达到75%以上才能开通基本条件,之前的问题,开发商要免费提供液化气灌给以搬进去的业主。

预期付款的违约责任

如果开发商约定你超过25天以上未付清房款是可以选择解约的,对解约期限也只能定25天,这才是是平等的。

对于付款方式与期限

针对于一次性付款可以跟开发商协商,在正式交房之后给予付款,按照合同,你没在规定的期限内支付房款,是要支付相应数量的违约金,所以在签订合同时,一定要把时间约定的更加充裕一些。建议你向开发商指定的银行咨询一下你的资信条件,看你是否有能够得到资信贷款资格,避免出现其他不必要的麻烦。

面积确认

建议购房人选择第二种处理方式,也就是说,确定双方可以接受的一个误差比例,差不多在正负2.5%,超过此比例的情况,购房人可以选择退房,同时开发商应退还房款以及相关的利息。

对于购房合同里的陷阱,以及注意事项,大家多上网去了解,去咨询,是可以避免出现不必要的麻烦的,也不要让自己陷入困境中,多了解些知识,多仔细小心,没坏事。

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