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有些房子表面光鲜,验房时却发现处处是坑

2022-09-21 16:41:50

收房之前首先要验房,不管你是毛坯房还是精装房

怎么验房?对不少业主来说,仍是困扰。

本期小安主要从毛坯房验房的角度详细跟大家聊聊验房的事情,小伙伴们可以收藏起来备用,或给最近收房的小伙伴看!

如果你不嫌麻烦,也可以自己找找攻略,准备点工具,自己验房。

1、验房工具必备五件


空鼓锤检测墙面和瓷砖空鼓;验电器检测电路是否接线正确;

直角尺测阴阳角;塞尺测缝隙;卷尺量尺寸。

想偷懒的可以直接抄作业:记号笔(毛坯房),普通笔,便利贴,用来标记问题处;乒乓球,测地面平整度;

打火机和香烟或者香,测窗户密闭性;手电筒、水盆

2、新房毛坯房验收的方法


① 检查开发商相关手续

可能大家在验收房子时只注意到对房子相关的验收,却忘记了相关手续的拿取和签订。

后续需要通过这些手续,来对房屋内部的情况进行核实,且要得到开发商的允许才能拿取钥匙对房屋进行验收。

验房时还要向开发商拿取房屋测绘报告、质量保证书(可带走 )、住宅使用说明书(可带走 ),还有验收备案表,这些材料要是原件才行。

还有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》并且购房者要签署要收到这些,这样才能进房验收。


② 测量房屋面积

在验收房屋面积时要根据之前签订的合同内容进行核实,看房屋内部的实际面积是否能够跟合同内容相同。

也要注意结合房屋交接书中的套内建筑面积,还有实际的房屋图纸结合测量。

如果在测量的时候发现存在比较大的误差,这时候要跟开发商进行协商,让对方重新对房屋内部面积进行复测,或者自己也可以委托相应的专业测量机构对其进行测量。


③ 验 防 水

如果房屋内部的防水没有做好,对日后的生活方面带来的影响还是比较严重的。在对毛坯房进行验收时要注意好相应的防水施工,主要验收的区域就是卫生间、厨房还有阳台。

在对毛坯房进行装修之前,就可以让装修师傅对相应的防水进行检测。

验收防水可以在相应区域倒入一定高度的水,等待一两个小时之后再对相应的水位高度进行测量,看水位高度是否有所下降,如果有,说明存在漏水。


④ 验 收 水 电

水电也是房屋中比较重要的一个部分,一般毛坯房子内会安装水龙头,大家可以将这个水龙头打开,看水龙头的出水量,在放水的过程中也要检查一下看连接水管是否有滴水、漏水的现象。


⑤ 辅 助 测 试 仪

对于毛坯房内部的电路部分,可以使用电笔进行测试,或者是使用灯泡。

可以将插座区域预留的电线跟灯泡进行连接,看灯泡是否能够正常亮起,用电笔触碰各个线路看是否存在漏电等。


⑥ 验收墙面地面屋顶

墙面、地面、屋顶这几个区域往往涉及的面积也比较大,在验收的时候首先要对该区域进行平整度、垂直度检查,可以借助尺子。

除此之外也要看一下表面是否存在开裂、空鼓等现象,可以用橡皮锤轻轻敲击墙面,是否有空洞的声音产生。

3、交房验收流程

① 确认收房流程:开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

② 领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

③ 综合验收:业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

④ 问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

⑤ 验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

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