买了精装房，收房前一定要验收，千万别等到收房签字了再去验收，到时候后悔的是自己。验收时一定要从水、电、瓦、木、油一个一个验。

1、检查验收房资料

验收前，先查看三输议标易途，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也得注明未见XX表XX证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》；

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期改造。

2、验收室内三表

检查水表、电表、燃气表。在入住新房前，一定要先检查这3个表是否归零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，发现了就得及时拍照记录，作为日后缴费的起点交。

3、水路

看面盆安装，是否牢固，周围密封是否严实，水槽蓄满水，看上水速度；排水看下水道，有没有堵塞情况；冷热水管间隔，是否隔15cm以上。

4、电路

检查插座是否通电，拉闸断电，看分闸是否，完全控制分支线。

5、瓦工

用锤子敲击墙砖和地砖四角，看是否空鼓，去卫生间接桶水，看地面排水坡度做了没。

6、木工

检查房门开关是否严密，窗户的密封好不好，不然跑风不隔音。

7、油工

用电筒照，乳胶漆表面，有无气泡划痕，铺了木地板，走上去感受有无鼓起，墙角缝隙是否做好。

8、验收卫生间厨房瓷砖

尤其得注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。

9、验收地面水平

可以拿一个乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就用水平尺，靠着地面，有无透光的缝隙就能轻松看出来。

收房后不满意怎么办

要么去接受它，要么就砸掉重新装修，不建议在硬装上去做局部小改。对于大多数人来讲，在房间里增添软装，也就是把家具、家电、窗帘、绿植补齐，即便是有不顺心的地方，也别太在意，日子还得照样过。

精装房的本身就不是为你而定制，如果你实在觉得不顺心的话，就一个字“砸”，还有三个字就是“得加钱”。把那些你还看得上的东西空调、热水器、油烟机等，如果有就先搬出来，然后把家里进行重新装修。

因为你想重新改，最重要的就是房屋布局、通风采光、水电布置才是改造最大的意义，而且都是最底层的东西，想要去改造的意义，就是为自己的家庭做定制，如果不从最底层的这些东西开始做，那改造的意义并不大

如果你只想去换换门，刷刷墙、重新做几个柜子，纸去做做表面工作的话，说实话无论你改与不改，对你生活没有太大的影响。

总之精装房，要么把东西添齐过日子，要么就脚一跺，心一横，砸回清水重新装，不建议隔靴搔痒，换汤不换药的小改小闹。