想必很多伙伴都会听说过公寓这一次，在我们的脑海里公寓一定是很高档的地方，而且售价一定也很高，但是说到公寓和住宅的区别，相信大家是了解甚少，主要就是它们的概念不同，那就让我们继续往下看看吧！

1、概念不同

其实对于公寓我们会经常看到，因为它是一种商业或地产投资中的居住形式，主要是用于办公或是对外租赁，但是由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱，尤其是一些工薪阶级的群体公寓更加能够满足大家的购房需求。然而住宅是指专供居住的房屋，而且超大的房屋面积，能够满足人们的生活需求。换句话说，公寓就是我们平常住的楼房。

2、产权年限不同

现在很多人买房子都是注重产权的问题，所以这也是住宅与公寓的最大区别，普通住宅的产权年限大多为70年，绝对可以满足业主的需求，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，从这点上看就是住宅与公寓的区别。另外，公寓的优势在于可以注册公司，而住宅则不可以。因此在购买的时候需要多方面考虑。

3、落户规定不同

最主要的原因是因为公寓是在商业用地上建起来的项目，具有一定的商业作用，也正是因为如此所以才不能落户。但是如果是住宅的，这就完全不同了，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的，所以很多业主都是选择住宅来作为自己的家庭。

4、税费不同

中国有房产税的，从这点上就能够看出公寓和住宅在税费方面也是有很大的不同。比如说，公寓会比住宅花费的钱要多一些。比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅，那么来说，如果购买时间超过了5年就会免交个税，如果所售房产不是纯住宅的而是商住两用的。那就不管什么情况都是要缴纳一些个税的，这是一个至关重要的事情，所以请大家一定要牢记！

看了这么多其实还没完，公寓和住宅的区别不止这些，像是使用成本不同、装修程度不同、政策不同、采光条件不同等等一些系列的原因都是不一样，但是公寓和住宅各有各的好处，所以想购房的伙伴仔细考虑一下吧！