一般最迟收房时间为开发商将通知书寄出的30天以内，具体需分情况来看：一、如果业主不能及时收房可以委托亲戚朋友帮忙进行收房；二、与开发商协商沟通推迟收房的时间，看能否延时收房，当然延时也会时间规定；三、如果没有正当理由不收房，房子质量也没有问题的，那会依照合同规定默认收房处理。
一、委托亲戚朋友
如果业主因为一些原因导致不能及时收房，可以委托一下亲戚朋友帮忙进行收房。这种情况下需要写一个收房委托书，还要把验收房子时需要注意的各种方面都告诉受托人，防止出现什么状况受托人能及时与业主进行沟通。
二、与开发商沟通
如果业主确实是出现一些问题，没有办法进行及时的收房，可以与开发商进行沟通协商，看是否可以将收房的日期进行延长如果开发商同意就可以另约时间进行收房即可。
三、按照合同规定
如果与开发商沟通失败，或者业主不能及时收房的理由是不正当的，房屋也不存在质量问题的情况下，就会按照之前签订的合同中规定的交付日期，进行默认收房处理。
收房前要注意准备什么
1、确认收房时间
一般情况下开发商会提前半个月左右通知购房者进行接房的信息。一般前两天收房的人是很多的，在这种情况下陪同业主进行验收房子的工作人员肯定是没有太多的时间去仔细验房。所以，业主可以选择在通知过后的第3到10天再去进行收房。
2、准备收房资料
在收房的时候肯定是需要一些资料的，所以业主可以在收房之前把一些相关的资料先准备好，如果是已经结婚的购房者，还需要准备婚姻状况证明的复印件等。
3、验房工具
业主在收房前可以准备一些验收房屋的工具，以便于能够检查出房屋是否存在什么问题，一般常见的工具有卷尺、手电筒、木榔头等。还可以准备一支电笔，使用电笔就能方便的检查出新房内的电源是否已经全部接通。
收房注意事项
1、收房证件
在收房时业主要带上自己的身份证、购房合同原件等资料。现场进行房屋验收的时候需要注意是否有一些证书，比如：《建设工程质量认定证书》或者《住宅使用说明书》等证书材料，如果没有这些证书在后期出现各种问题都应该由开发商来负责。
2、领取钥匙
在收房的当天一般开发商会在现场就发放新房的钥匙给业主。通常的收房流程都是先拿到钥匙，然后进行收房。当业主在收房时确认房子没有任何质量问题后再签订房屋交付的表格。
3、填写房屋交付验收表
在业主进行验收的过程里，物管人员都会将电表、水表等读数进行记录，同时若验收过程当中出现什么问题也会进行记录。如果验收的过程非常顺利，那么业主就可以根据实际的验收状况来填写房屋交付验收表等材料。
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