交房面积多退少补陷阱

交房面积多退少补的陷阱分两种情况：一、开发商会利用购房者的法律意识薄弱，钻法律漏洞，悄悄增加房子的面积，最后要求购房者补齐房款；二、在签订购房合同的时候，开发商会在合同当中耍文字游戏，或者偷换概念来迷惑购房者，比较常见的就是建筑面积和套内面积的区别。

交房面积多退少补陷阱

1、按照国家的《商品房销售管理办法》当中的关于交房面积的多退少补的规定，如果交房面积大于合同面积，那么误差在3%以内的，那么买家是要补差价的，如果超出了3%的开发商会免费赠送。如果交房面积等于合同面积，误差在3%以内，开发商会原价退还，如果超出的部分双倍赔偿。很多开发商会利用购房者对这方面的法律规定不熟悉，钻空子，在建房的时候，实际交房面积会大于合同面积，而且控制在3%以内，无形当中让购房者多出房款，特别是遇到房子涨价的情况，购房者会被坑不少的钱。

2、在签订购房合同的时候，还会涉及到房子面积的建筑面积和套内建筑面积的区别，一般来说，建筑面积还包括了公摊面积的，有的房地产开发商会直接将这个公摊面积也算在业主头上多收费用。这个在签合同的时候，一定要仔细看一下合同上面关于面积的约定和产权登记面积时发生误差的处理方式，要有详细的责任方，这样在实际交房的时候，交房面积出现了问题就按照合同上面约定的方式来处理，对双方都公平。

交房时验房的流程和注意事项有哪些

1、交房时，首先要看一下三书一证和一表是否齐全，三书指的是建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书；一证指的是房地产开发项目竣工验收合格证；一表指的是建筑竣工验收备案表。这些资料是在收房的时候必须要验证的资料，如果开发商不能提供，业主是可以拒绝收房的

2、交费签字之前，一定要先去验房，主要是检查一下房屋的总面积跟合同面积是否一致，在验房的时候，有问题要及时提出来，并且跟开发商协商解决。常见的就是房屋总面积会超出或者是减少3%的情况，虽然说多退少补，但是一般吃亏的都是业主。所以在验收房子的时候，一定要做好取证，将房屋不合格的地方记录下来。

3、在进行验房的时候，如果房屋的面积和房屋里面的水电各项设施都是完好的。可以跟开发商那边签主公协议了，在签合同的时候，还要看好各项条款，有矛盾的地方要及时指出，明确双方的责任，购房者维护好自己的切身利益。