购买安置房需要注意哪些问题

购买安置房需要注意的问题很多，涉及：一、注意交易时间，整个交易时间较长存在风险；二、注意是否有共有产权人，买主需了解房子有没有其他共有人，只要有一个共有人不同意，房屋就无法交易；三、注意房产证问题，如果是国有性质可以拿到房产证，如果是集体性质，没有办法拿到。

1、注意交易的时间

首先需要了解的整个交易时间会比较长，和普通的商品房有所区别，而且在整个买卖过程当中会存在一定的风险，主要是因为有一些房子需要等到5年之后才能够上市交易。而在这5年期间，很可能会出现一些不固定的因素。比如房价上涨了，而房东毁约，或者房屋处于被抵押的状态，甚至会被查封，这些都需要事先了解清楚。

2、注意是否有共同产权人

如果想要选择安置房，首先需要了解一下这套房子是否有共有产权人，也就是说除了房东本人之外，是否还有其他的产权人，比如爱人或者亲朋好友也拥有这套房子。如果没有得到这个共有产权人的同意就交易，双方签订的合同肯定是无效的。所以对于购买者来说，就会存在很大的风险，容易导致钱房两空。

3、注意房产证问题

并不是所有的安置房最终都能够办理房产证，要了解一下土地性质是什么，如果归于国有，就能够办理到国家认可的产权证。但是如果是集体的，买房之后，就不能够拿到房产证，属于小产权房。而小产权的房子会有很多的缺陷，比如不能够贷款，也不能够办理落户手续，购房者的相关利益就得不到法律的保护。

安置房和商品房的区别有哪些

1、产权不同

选择安置房有可能是拿不到房产证的，而根据安置房的定义，是由政府提供给拆迁户分配的房子。一般是由政府统一建造的，属于划拨土地性质。而在前5年拿不到房产证，如果想要改变成大产权，需要在5年之后补交了土地税，才能通过房管部门去办理房产证。另外还要补交各项税费，包括一些其他的费用，才能和商品房一样在市场上自由地流通。而商品房买了之后，就能够到房管局部门去办理房产证。

2、价格不同

相比较而言，商品房的价格要高出很多。购买的时候需要缴纳各种税费，但是相比较而言，贵也有贵的好处，因为能够拿到大产权证。而且相比较安置房来说，各个方面都要比安置房好很多，比如说居住的舒适度要好，环境包括物业服务都是不能够相比的。