问

我需要办理什么手续才能退购房款?

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2021-08-10
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开发商在我们买房子时候都说得很好,但经常会出现问题。例如交付日期到来的时候,被告知推迟交房,不按照既定的时间交付了,导致很多人抱怨买房难,退房也不容易。在这个开发商手段防不胜防的年代,退房退款也不是什么新鲜事了。那么怎么退购房款呢,退款又要哪些手续?下面就跟着百安居小编一起来看一下。

在什么情况下,业主可以要求退房:

1. 开发商逾期交付构成根本违约的(超过3个月);

2. 开发商擅自改变设计的;

3. 丈量的房屋面积与合同约定的面积不符的;

4. 屋子质量不合格的;

5. 业主未在约定期限内取得产权证书的;

6. 房子产权不清楚的。

然后,办理退房手续时要注意两个重要问题是:买方终止的是哪个合同,和二是解除这些合同的顺序。

当买方和开发商就退房问题达成协议时,有两个合同需要终止:买方和开发商之间的销售合同和买方和银行之间的贷款合同。要退房款,买方先要做的是向开发商发出退房通知,可以挂号信、传真、电话等方式发送;其次,在15天内,开发商应将买方所支付的全部房款退给买方,解除或终止贷款的所有手续。在上述手续或文件签署前,开发商应将每月的本息支付给贷款银行而不是买方。最后,开发商将房款退给购房人。

一般来说,买房之前一定要仔细考虑房子是否合适,因为一旦签了字,退房流程就会比较麻烦,可能会造成经济损失,更不用说精神上的痛苦了。在退房的过程中,我们必须尽力把损失降到最低。退房时,我们一定不要忘记保险手续。另外,退房款的手续最好是在房产证下来之前办理,这样会比较容易。

退购房款

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