收房验房要注意哪些细节

收房验房需要注意的细节主要包括：一、看房子有没有达到开发商所承诺的交付条件；二、测量房子实际面积跟合同上的实际面积是否一致；三、看墙面、地面、顶面有没有出现开裂及空鼓现象；四、看一下家里防水有没有做到位，电路、水路改造是否合理；五、查看门窗玻璃及五金件是否有损坏问题。

具体介绍如下：

一、交付条件

不管购房者购买的是精装修的房子还是毛坯房，拿到房之后都一定要看一下房子，有没有达到当时开发商所承诺的一些交付条件，交付条件可以根据开发商给予的竣工验收备案表去进行对照。如果没有达到交付条件，那么购房者可以不在备案表上签字。

二、测量面积

有一些开发商可能比较精明，交到购房者手上的房屋面积，跟之前所承诺的房屋面积可能有一定的误差。因此在交房当天可以在现场测量一下实际的面积，如果误差是在3%以内则属于正常，要是大于3%，那么可以要求开发商退还差价。

三、查看房屋质量

进入房子之后，可以先看一下房子的地面墙面和顶面，有没有出现局部开裂或空鼓的现象，如果有，那么说明房子的质量肯定是不过关的，可以要求开发商，将房子的质量问题处理好以后再交房。

四、防水及水电路

无论是精装修的房子还是毛坯房防水和电路，在交房之前都会弄好，因此必须要在交房当天看一下防水有没有做好，电路水路有没有不妥当的地方。

五、门窗以及五金件的质量

很多人在验收房屋的时候，门窗和五金件的问题都会忽略掉，因为很多人觉得这是一个小问题，其实，越小的问题越值得去注意，因为门窗和五金件是开发商提前都会安装好的，若是有破损的情况，那么这些问题必须由开发商亲自去处理，若是在交房当天并没有及时发现，后期开发商可能不会承认，因此就需要自己掏腰包去处理。

验房收房要交哪些费用

第1个费用是物业管理费，物业管理费对于人们来讲，应该都是比较熟悉的。物业管理费是从收房的那天开始算起的，缴费的方式是按季度或者是按年进行缴费，具体的情况要咨询物业公司，物业费用的收费标准是不固定的普通小区，每平米每个月的收费标准可能是在1元左右，而高档小区每平米每个月的收费标准可能是在3.5元左右。

第2个费用是公共维修基金，公共维修基金的收费标准是根据业主房屋成交价去进行计算的，用成交价乘以2%。