房地产三道红线是哪三道

房地产三道红线分别指的是：一、剔除预收账款的资产负债率不得大于百分之七十，这笔预付款应视为在送货上门义务正式完成之前的付款；二、净负债率不得大于百分之百，指标是利润能否真正弥补自愿借款扣除货币资金后的余额；三、现金短债比不得小于一倍，用来衡量企业运营，保证在短时间内应对短期债务的风险和压力。

一、剔除预收账款的资产负债率不得大于百分之七十

资产负债率指总负债除以总资产的比率。除了传统上理解的长期和短期债务外，总债务还包括各种类型的债务，包括对供应商的付款。许多被排除的预收据属于客户对计划外购房的预付款。对于公司来说，这个金额属于公司收到款但没有发货的情况。这笔预付款应视为在送货上门义务正式完成之前的付款。公司欠购房者的债务。这种提前还款的特点决定了，只要房地产公司正常经营，其债务清偿就是时间问题，直接关系到收入，反映购房者的预期，增加违约概率很小，所以不包括预付款。诚然，负债与资产的比率更能反映企业主观预期和主动管理形成的负债比率。

二、净负债率不得大于百分之百

净负债率公式：有息负债减去货币资金，结果除以所有者资本。 有息债务实际上主要是长期和短期债务，但不包括此类首付款、部分上下游原材料和工程付款。主要指标是利润能否真正弥补自愿借款扣除货币资金后的余额。

三、现金短债比不得小于一倍

现金短债比是年经营现金净流量除以年末短期负债的百分比结果，年经营现金流是由企业经营活动所产生的现金，及其等价物的流入量与流出量的差额。用这个指标其实就是用来衡量企业的运营，能否保证在短时间内应对短期债务的风险和压力，这个比例越大，企业的短期偿债能力就越高。

三道红线目的

1、房地产行业高杠杆的发展在提升了行业金融属性的同时，金融机构投资房地产行业的比重不断提高。房地产行业的膨胀泡沫带来了巨大的系统性金融。风险，新规的出台，旨在维护整个金融体系的安全与稳定。

2、作为资本密集型行业，房地产企业对资本的依赖程度很高。此次新规将重点管理房地产企业融资，从根本上管理房地产企业的快速扩张，延长房地产业和制造业房地产的周期。企业注重经营管理，注重产品和服务本身，增强风险管理能力，促进长期稳定发展。

3、房地产市场巨大，占用大量资金。 国内居民的大部分财富都存放在房地产行业，房地产已成为经济中的主导变量。房地产企业的持续快速发展不断侵犯大量的资本盈余，降低了其他主体的可得性。资本制约其他行业发展，新规控制资金从资金来源流向房地产行业，支持实体经济，促进各行业同步发展。