小区是商品房还是住宅房

小区可以是商品房也可以是住宅房，商品房和住宅房的区别主要体现在：一、商品房，指可以作为商品进行买卖的房子，不仅只有住宅房，还可以有办公用房或者写字楼等；二、住宅房，是普通住户用于居住的房子，其包含可以交易的商品住宅房，也包含不能上市交易的房子。

1、商品房

商品房包含商业房及住宅房。是销售房产的企业经过批准可以被当做商品来进行买卖的。在购买房子的时候要注意看购买的房子是否是商品房，如果不是商品房的话是无法进行上市交易的，而且办理不了房屋产权证。商品房中的商业房包含于办公用房或者写字楼等，这种房屋在一些设施上会与住宅房有非常大的区别。比如商用的写字楼卫生间是公共场所，每个楼层只设置一处，不像住宅房那样每一户都有卫生间，而且不含有厨房、煤气。在使用成本上也比普通住宅房要高，其收费标准都是按照商业标准进行收取的。

2、住宅房

住宅房就是普通业主进行居住的房屋，不像商品房那样是属于商业用房。住宅房可以是进行交易的商品，住宅房也可以是一种不可以进行上市交易的房屋，比如自建房或集资建房等，这样的房屋都是只能用来居住的，有些住宅房是没有个人产权的，所以不可以上市交易。

商住房和住宅房的区别

1、产权年限不同

因为商住房是作为一种经营使用的地方，所以使用年限只能有50年。等到使用的年限满了之后，需要向国家进行申请进行期限的延长。而住宅房一般是有70年的产权年限的，需要收取一定的费用，等到期限到之后可以自动续期。而且商住房是不可以办理落户的，而纯住宅的房子是可以进行落户的。

2、各项交易收费不同

商住房在用水用电方面收取的费用，都是按照商业的标准进行收取的，而且商住房是不通燃气的。商业房一般是指办公商业或者进行各类经营的房子，在物业和水电方面的收取价格都比普通住宅房要高。商业用房都是按照最高标准来进行全额征税的，在住宅房上则会有一些优惠。

3、居住环境不同

商业用房的人口密度大，而且使用电梯的频率很高，想要坐电梯的时候都要等很长的时间，舒适度不高。而一般的住宅房不会出现这种效果一般环境都是比较安静，而且舒适度也是比较高的。所以在选购房屋的时候，不要因为商住房的房价比较便宜去选择购买，一定要酌情考虑好各种的因素。