交易权属商品房是什么意思

交易权属商品房是开发商通过出让方式而获得建设该场地的权利，如果购买了这种房是不可以售卖的只能够租住，也就是说对这套房子只有使用权，并不能进行售卖，更不可能获得该套房子的产权。

1、对于大家所购买的普通房产来说，只要交完钱就可以获得这个房子的产权，而且拥有40年到70年不等的不动产权证明，在这个期间可以自行进行售卖、承租、转让等。而对于交易权属商品房，大家没有售卖权，只有使用权，只不过是开发商获得权利，能够对它进行建造和出售。通俗点来说，就是购房人购买这种房子只有使用权可以租出去，但是不能够在市面上进行售卖。

2、交易权属商品房包括的房子类型有商品住房、商品商业用房、商品办公房。这种房子不是独立的成套公寓。大家在购买这种房子的时候，一定要注意它的实质性是不是商品房，如果确定购买这种房子要知道它是不能进行交易的，也不能办理房屋产权证，等于说这个房子并不能真正的属于自己，哪怕私下进行交易，也是没有办法真正的进行过户。但目前很多人购买这种房子，主要是因为这种房子地理条件好，在价格方面也比普通房稍微便宜些。

权属商品房和住宅房有什么区别

1、定义不同

商品房既可以作为住宅，也可以用于开店使用，一般商品房周围都有店铺，都是一些商业店铺，楼上会有一些普通住宅也有商业住宅，这就造成了商品房拥有很好的地理位置，因为商品房只可以租，所以很多人通过商品房出租来赚钱，而对于住宅字面上讲就是给人居住的房屋，个人可以售卖可以租住。全属商品房它的定义就是商业用地，而住房的用地就是规划住宅区域。

2、使用年限不同

普通住宅在购买时，一般拥有70年的住宅土地使用权，而商品住宅一般只能够享受50年的使用权，等到使用权满或虽然可以延长年限，但是一定要按照一定比例缴纳费用。对于这种延长期限所交纳的费用，一般住房交纳的续费会比权属商品房少，而且有的权属商品房是不能够进行续费的，只会给出相应的补偿，但补偿的细节目前还没有明确规定。

3、生活费用

大家所购买的普通住房，对于用水用电的收取都是按照居民的水电来收取，如果是商品房咱是按照商业用水来算去，所以交易权属房所用的水电费用会比普通住宅的费用高很多，而且很多商品房是不允许使用天然气的，这就造成了在这种地方的生活成本也高了很多。