二手房过户费是买家出还是卖家出

二手房过户费是买家出还是卖家出要分情况，主要还是买家出，比如：一、税种包含，契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税；二、买房人承担，印花税、交易手续费、契税等，契税占到总房款的1%~2%左右；三、卖房人承担，需要缴纳个人所得税，如果房屋满5年不需要缴纳个人所得税。

1、税种包含

现在二手房交易过程中，买方人和卖方人需要一起去办理房屋的过户手续，并且承担一部分税费，需要交纳的过户费一般包含很多税种，主要包契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税等。在这里面起主要作用的是契税，一般契税占到总房价的1%~2%左右，其他的一些费用根据具体地方具体情况来划分，通常二手房的过户费用是2万元到3万元左右。

2、买房人承担

二手房过户一般由买房人承担的税费比较多一点，最为主要的就是契税，因为契税交纳的是最多的，占到总房价的1%~2%左右，如果房屋的面积在90平米以下，那么收取房屋的契税是1%，如果房屋的面积在90平方米以上收取是1.5%。一般情况下登记费契税都是由买方人承担的，登记税相对来讲比较低一点，大概是200元左右。

另外还有其他的一些费用，比如印花税，交易手续费，这些费用是由买卖双方来各自承担的，并不是都由买方人来承担的，但是很多情况下，比如中介公司就要求这些费用单独由买方人来承担，这是不合理的。

3、卖房人承担

二手房过户费卖房人也需要承担一些，比如营业税及附加税个人所得税，房屋增值税这些都是由卖方人来承担的，相对来讲卖方人承担的税费要比买方人少很多，大概也就是几百元到几千元左右。

个人所得税是由卖方承担的，如果卖方的房子从登记到售卖这段时间已经超过5年而且是唯一的住房，那么个人所得税是可以免除的，相反，如果房产证从登记到交易不满5年，在交易的时候需要缴纳20%左右的个人所得税。

二手房过户流程有哪些

1、签订合同：买完二手房第1步要确认房屋的地理位置，双方达成协议之后，其次是签订合同，双方达成协议之后可以去当地的房管局签订正规合同，因为有了合同才可以进行下一步。

2、验房、查房：中介公司或者个人可以到二手房所在地查看房屋的地理位置，周边环境基础设施，以及查看房屋的具体面积是否跟合同上所描述的是一致的，周边的环境、房屋的建筑质量是否跟合同对应。

3、申请贷款：合同办理完之后，紧接着就是贷款，可以去商业银行申请按揭贷款，贷款完成之后表示二手房过户正式办理成功。