什么是商品房？

　　什么是商品房？商品房就是指房产开发运营公司历经审批能够用来市面上做好售卖而建的房子，这时候房子是做为一种产品能够实现常规的交易。与之有差异的是不能开展销售市场交易的房子，那样的房子也包含住宅房。
　　
　　
　　商品房包含住宅房，但不仅仅仅限于住宅房。
　　
　　
　　大家买房子的时候要留意是不是商品房，要不是，那是不能开展发售买卖的，不可以申请办理房屋所有权证。您做好了私下交易也是没法产权过户的，这一房子针对您并没有法律法规保护。有一些无产权年限的房子，例如团体房，就算是购买了之后也只有是居住，有着居留权没有房屋产权证，之后想卖出也是没有这种权益的。
　　
　　
　　商品房是多少年产权？
　　
　　
　　1、一个是房子自身的使用年限，另一个是土地资源使用年限。居住用地的土地资源使用年限是70年，从该地快获得之日起算。70年指的是该片区的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的期限。
　　
　　
　　2、房子就是你的个人资产，具有长久的使用权和所有权。土地资源是国家的，一般说的使用年限70年是指居住用地的使用年限，这也是土地交易过程中确认的（商住用地40年、综合用地50年、居住用地70年、工业土地50年）。
　　
　　
　　3、土地使用权证和地面房屋建筑、别的附属物使用权切分出让的，理应经市、县人民政府土地规划单位和房地产管理单位准许，并按照要求申请办理产权过户备案。
　　
　　
　　4、依据土地交易和迁移的有关要求我们可以看得出，是房地产商根据协议书、招标会、竞拍等方法从政府部门那边获得土地使用权证以后，根据房地产项目的进行再将一系列的支配权、责任随着迁移给买房者。大家常说的商品房房屋产权年限实际上便是构建在土地资源使用年限的根基上的。
　　
　　
　　如何看买的商品房是否70年产权年限
　　
　　
　　1、要想确保商品房70年产权年限，买房者在签署买房合同以前要检查房地产商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售证》和《房地产开发企业资质证》，看一下开发商五证是不是齐备。在其中，《国有土地使用证》上面对房子的土地资源使用年限有要求。
　　
　　
　　核查关键：五证的商业用地企业、施工单位及售卖企业是不是与具体的楼盘销售企业一致。
　　
　　
　　2、到发证机构官网查询，看五证是不是为真，建议买房者关键查询《商品房预售证》，由于如果别的四个证实不全得话，房地产商是拿不上《商品房预售证》的。
　　
　　
　　以上就是小编分享的关于什么是商品房的全部内容，希望对你有所帮助。