什么是共有产权房

共有产权房是指产权共同拥有的房产类型，而拥有产权的对象分别对应了政府部门以及购房者，由政府部门以及购房者本人共同承担建设资金，完成建造后，该房产的产权份额为双方共有，因此被称作共有产权房。该类房产不同于商品房，需达到一定条件后，方可上市交易。

共有产权房上市交易的条件有哪些

1、年限条件

当共有产权房生成，购房者本人并未居住，达5年之上或购买时间未达5年之上，则不允许上市交易，或直接被当地政府部门回收。当满足5年居住时限时，便可向相关部门提出申请，在获得允许资格后，方可上市交易或转让。

2、分配条件

若共有产权房满足上市交易的年限条件，则应明确当前共有产权房的产权比例。由于产权为共有状况，购房者只能享受共有产权房当中的部分产权比例。因此，完成上市交易后，交易金额应交由住房保障部门，由住房保障部门针对政府部门以及投资人按产权比例分配金额。

3、交易条件

当共有产权房居住时间达到5年后，并且获得交易资格时，可以对外转让或交易。但需优先考虑当地政府部门，若当地政府部门有需求，则可优先获得收购权。

共有产权房的定价原则有哪些

1、投资建设房产

如果是政府部门投资建设的房产类型，则在共有产权房的基础定价时，按照成本价格进行计算，甚至在基准价格明确后，比成本价格尚且低一些。、

2、市场开发房产

若是社会投资机构或市场主体开发建设的共有产权房，则在定价时比成本价稍高一些，在其中增加微薄利润，然而增加的利润值不可超过3%。

3、回购共有房产

当通过配件通过回购等方式获得了共有产权房后，销售的基准价格则需要参照前款规定内容计算，而其中主要的因素，便在于房子及其中家具的折旧情况。

如何申请共有产权房

1、满足条件

需要满足年龄方面的要求，户籍方面的要求，以及购房与否的要求。各地要求条件或有不同，可根据当地房管局官方网站信息内容为准。

2、填表申请

可通过网络方式登录当地的房管局官方网站，并在官方网站中找到申请窗口，按照相应的表格进行填写，将个人信息如实写入其中，并准备好相应的个人材料。

3、审核选房

当审核通过后，需要到房管局去提交个人资料及信息，并进一步做登记，而后才是进入到摇号选房的环节。与自住房摇号方式相同，完成摇号之后，进入到选房和购房的一系列环节当中。