洋房与楼房的区别：一、洋房是多层的建筑形态，很像国外建筑，绿化率较高；二、洋房的价格会比普通住宅楼高一些，物业费也相对较贵；三、洋房的容积率更小，能够提供更宽敞舒适的居住环境；四、洋房的公摊面积更小，公摊面积的使用概率更高。
一、建筑形态不同
洋房大多都是复式的结构，层数是在4-6层之间的。洋房的外形融合欧美国家的建筑特色，整体的外形跟国内的住宅楼完全不同。多层的结构使得整个洋房的户型面积扩大了，基本上洋房的面积都在140平方米以上。
洋房基本上都会配备绿化面积，正常情况下最底层的洋房是赠送门口的小花园的。如果是住在顶层的洋房，会赠送露台。还有将户外的绿化放置在洋房内部的情况，因此整个洋房的绿化率十分高，整体的居住环境非常的养眼。
二、价格层次不同
洋房的面积比普通住宅普遍大很多，因此购买洋房的时候价格相对的就会贵一些。而且，洋房有的是精装修好的，可以直接拎包入住。这种精装修的洋房价格会比普通的洋房更贵，而一般的住宅楼都是以毛坯的形式出售的，所以价格自然要更低一些。
目前土地资源比较紧张，洋房的建造会降低一部分的土地资源的利用率。洋房的价格自然要更加的贵，同时管理洋房小区的物业公司收取的物业费也会相对应的高一些。一般只有高收入的或者是相对比较富裕的家庭才会选择购买。
三、容积率不同
容积率是指建筑面积的毛密度，密度越小，那么整个小区人口的密集度就会越低。在很多时候能够避免拥堵的情况发生，并且能够保证车位都是可以正常使用的。洋房的容积率低于住宅区，绿化面积更多一些，居住的环境就相对更优质一些了。
如果有条件的家庭，真的十分建议选择购买洋房。毕竟容积率低对日后的生活有着非常重要的影响。比如下班回家后可以不需要跟别人一起排队进停车场，走在路上不会被周围的车辆拥堵，还能够避免一些安全隐患。因为容积率低能够有效地保证物业公司的服务质量，降低一些事故的发生率。
四、公摊面积不同
住宅区的公摊面积包含了绿化，电梯，垃圾处理站等等。所占用的面积相对于洋房来说更大，住宅区把这些公摊面积都是算在房价里面的，因此相对购房者来说也是不太经济的。
而洋房的公摊面积比较小，门口的绿化环境就是底层住户的，而不是公用的面积。整个洋房的公摊面积只有很小的一部分，因此，门口的绿化使用率会比普通的住宅楼要高出许多。
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