什么是小产权房？小产权房是指在集体土地上建设房屋，没有通过正常途径建设，未正确交纳各种费用。相关产权不是由国家房管部门合法颁发。而居民对宅基地只有使用的权利，如果转让、转卖、抵押等行为，法律不予保护，而且房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续是办不下来的，买卖时存在一定的劣势，房产局不予人下其备案手续，而且如遇拆迁、征收赔偿受也会受到影响，会受到不同程度的损失。下面就一起看了解下关于小产权房的相关知识吧！
一、购买小产权房有哪些劣势？
1、在法律效力角度：小产权房不受相关法律保护，在买卖交易、抵押、转让等行为，在法律上是无效的，当然应当视情况而看：如外地人在当地购买小产权，相关部门和单位不知情，购买人没有入住，也没有实际使用购买房屋的，合同应视为无效自动解除。
2、房屋转卖：房管部门不给予办理合法的产权证，因此在法律上的层面上是没有这个产权的。购买人不具备小产权的所有权，只能有居住的权利。如果进行转让、转卖时，是过不了户了，本身法律就不认可，何谈过户之说。
3、影响使用：没有合法证件的小产权房，直接影响居住人的利益，如居住人资金短缺、或需向银行借贷的话，该小产权不具备抵押作用，因为无法向银行出示合法的证件，及相关完整的手续，且影响水电入户等事宜，给居住人带来诸多不便。
4、政策不占优势：小产权房在未建好时购买，与开发商交涉购买事宜，走相关流程，如合同的签订、房款的交付，恰好有关部门在对小产权房项目进行整改时，会导致小产权房无法进行在建工程，迫于无耐而停止施工，还可能被强制拆除。致使购买人不能及时的获得房屋，且已付的房款不能及时回笼，给购买人造成很大的经济影响和入住困难问题。
二、如果拆迁时，小产权房的赔偿有什么？
1、给予补偿的范围：即便是小产权房，且占用的土地是集体建设用地，但是也具备着商品房的一些特点。小产权房拆迁补偿会从两个方面考虑：一方面根据当地、区域价格的不同来区分高低差价，可以使用估算法对其建筑面积整体的补偿权限进行估算补偿；另外一个方面看出让金内的土地和缴纳的相关费用是否齐全，依据当地地势及住宅拆迁相关规定，给予合理补偿。地上附属物、土地补偿款、搬迁款等合理的赔偿给小产权所有人。
2、补偿的标准：应秉承公正、公平的补偿原则，彰显法律尊严，应将商业用房和住宅用房给予区别赔偿，因为两种用房差价很大，就参照周边房价或与市场价比较后给予合理补偿标准。
3、正确的补偿方式：依照《城市房屋拆迁管理条例》相关规定：可使用不同的补偿方式进行补偿，如使用货币补偿、现金支付、转帐支付等，可采用产权调换，一比一进行合理调换。具体的补偿方式可采纳被拆迁人的意见和建议，尊重被拆迁人的意愿，提供必要条件，满足被拆迁人的需求，避免产生矛盾纠纷，产生影响。
关于什么是小产权房，以及买小产权有哪些劣势，拆迁时小产权房赔偿范围有哪些介绍到这就结束了，浅薄的见解和认识希望能帮助你更进一步的了解小产权，在选择时避免存在劣势。
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