签订购房合同需要注意哪些事项

签订购房合同需要注意以下几个事项：一、查看开发商的五证是否齐全，五证是后期办理房产证的关键；二、约定条件和期限，不按规定的期限交房或者交房条件不满足可以按照违约处理，业主进行维权；三、是否约定房屋面积误差，实际交房面积误差与合同约定误差不能超过3%。

1、查看五证

在签订购房合同的时候，一定要首先查看开发商的五证是否齐全。五证可以判定开发商有没有开发资格、开发的这片土地是否得到了政府的许可、是否具备销售许可以及签订完购房合同后的权益能不能得到保障。这5个证书不具备的话，后期就没有办法办理房产证。取不到房产证业主就不具有对房屋的所有权，会影响到后期的销售和转让。

这些证书都可以在售楼现场看到原件，在查看五证的时候，也要注意开发商的营业执照里经营范围，是不是有土地经营许可。

2、约定条件和期限

约定条件和期限主要是双方要在合同中约定交房的条件以及日期、以及何时通水通电通气。如果开发商延期交房，那么就可以根据合同的约定要求支付延期交房的违约金，违约金的赔偿金额不能超过房款的5%，延期之后，开发商仍然不能按期交房，业主可以要求退回本金以及按房价每日1‰支付的违约金。

交房的条件是从两个方面来讲：第一是交付房屋的使用权。也就是把房屋的钥匙交到业主手中，象征着业主有使用这个房屋的权限；第二是房屋的所有权转移。所有权转移的标志就是房产证的办理完毕。所以我们在签订购房合同的时候，一定要对实物交付和产权过户的期限约定清楚。实物交付一般由合同约定，产权交付的话是取得房屋之后使用权后的九十天内。这些都是需要在合同签订的时候注意的事项。

3、面积误差

签订合同的时候，一定要在合同中明确销售面积、公摊面积以及最后的实际交房面积。尤其是公摊面积，要特别注明公摊了哪一部分，公摊的这一部分是经过哪一个地方批准的。而且仓库、车库还有地下室等是不能进入公摊面积的。

房屋的交房面积与合同约定的面积一般情况下会存在误差，误差不能超过3%。这是应当在合同中约定的事项，合同中没有约定，可以签订补充协议。超过这个比例的购房人可以要求开发商支付违约金，不想要违约金的话可以选择退房，一旦购房人退房，开发商应当退还交纳的本金以及利息。