预售到手价是什么意思

预售到手价一般是在商品房预售合同中常出现的专业术语，预售到手价指的是预售价和到手价，预售价是商品房在签合同的时候所售卖的价格等交付的时候可能会上涨，也可能会下跌，并不是最后正式的成交价。到手价是指在买房之后需要支付的所有费用，包括税费等等。

购买商品房流程

1、购买商品房首先要去验一下产权是否真实，通过去看土地和房屋产权的关系来看看两者之间是否关系明确，存不存在纠纷问题，防止开发商将一房两卖，此外还需要审查房屋产权证的真实可靠性，看房产证上面的售房信息跟开发商信息是否相符，如果是买的个人的房子，还要看名字跟售房的人的名字是否一样存不存在共同拥有人之类的问题。

2、在确定了买卖双方身份都是真实可靠而且合法的情况下，就可以签合同了，在签合同的时候要看一下合同，是否办理了工商登记手续的，而且在签合同之后，购房者是需要缴纳首付款给开发商，开发商这边需要提供收据给购房者。

3、在合同签完之后就要办理房屋手续这个时候要先去房屋测量一下具体的房屋面积，并且要对房屋价值进行评估然后去进行贷款，在取得银行的回执单之后，就可以去办理过户手续了，一定要通过合法的渠道去办理过户手续，不能够进行私下交易。

4、再按照双方的合同内容约定来完成所有的手续之后就可以进行房屋交接了，在进行交接的时候，要先查验一下房屋的内部构造有没有进行过拆除和改装或者是附属的设施是否合格等等问题，在房产证没有拿到之前不要付清所有的房款。

购买商品房的注意事项

1、在购买商品房的时候，首先是要确保自己的权利能够得到保障，跟开发商签合同的时候，要注意检查一下开发商的五证是否齐全，五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、施工许可证、预售许可证缺一不可。

2、在出售房子的时候，很多开发商会搞各种优惠活动来将商品房尽快的卖出，很多购房者就会落入开发商的这种定金陷阱当中，因为这些活动都是要缴纳定金的，很多开发商在收了钱之后就会以各种理由不退定金，所以在参加开发商的活动或者是签订一些定金合同的时候，一定要仔细看清楚合约内容。

3、在购买商品房的时候，还需要事先了解一下开发商的口碑，可以去网上搜寻一下相关的楼盘信息或跟网友对楼盘的评价，避免买到黑心开发商开发的楼盘。