房产网签怎么查询

查询房产网签有两种方式，分别是：一、网上查询，用百度最新浏览器登录当地房管局官网，根据网页导航提示进行房产网签记录的查询；二、房管局查询，带上个人身份证件到房管局现场去进行网签查询，由房管局的工作人员来帮忙查询。

1、网上查询

查询房产网签记录可以登录房管局的官网，然后选择房屋所在地，根据房管局官网上面的导航条，来选择自己想要查询的服务内容，找到网上签约查询入口之后需要输入合同编码和密码，一般是在商品房买卖合同的封面上会有，输入编码和密码正确之后，就可以进去查询具体的信息了。

2、房管局查询

带上个人的身份证件和其他的材料，去房管局的现场进行信息查询，房管局的工作人员会根据用户的申请需求和个人资料，来进行相关的信息查询，通过查询可以知道购房合同是否生效，还有是否在房管局做过备案和网签的信息。

网签的注意事项

1、在进行网签的时候，首先要先确定一下开发商的售房资格是否属实，还有开发商的五证是否齐全，缺一不可，如果开发商所提供的售房资格许可证，和其他的一些证件都不齐全的话，那么会影响到后期拿房子之后房产证的办理，在这种情况下，不管开发商以哪一种借口来说服，都不能够接受。

2、在进行网签的时候，所用的合同文本一定要是房地产部门统一印刷的标准文本，并且对于合同中的内容要挨个的填写和检查不能马虎，以免后期合同内容跟自己理解的不一样，产生财产纠纷。

3、关于房屋的面积计算方式，还要跟开发商这边有统一的意见，针对后期收房的时候存在了面积的差异怎么处理的内容要写好处理方式和责任归属，明确购房者和开发商之间的个人关系和个人责任，这样才能够保障自己的个人权益。

4、在进行网签的时候，还要确定一下交房的时间是否明确，防止一些开发商在这方面使用文字游戏来忽悠购房者，很多时候在网签的时候，开发商只会写明竣工的时间，但是交房的具体时间并不会写的很明确，如果遇到这类问题，一定要跟对方将交付房子的时间确定下来才可以签字。

5、在网签的时候，如果对于合同当中的内容双方存在分歧的时候，一定要从自己的利益受到保护的前提下进行商讨，如果说开发商对于一些合同内容不满意的情况下提出质疑，如果是能够接受的要求可以满足开发商的意见，如果说双方达不到统一意见，购房者是有权利更换楼盘的。