40万的公寓要进行出售首先要看房屋的年限，如果房屋已经被销售过五年之上的，那么不会有经营税的产生，所以只需要缴纳3%的契税即可，但是如果公寓是比较新的，那就需要缴纳总房款当中的10%，也就是40万的公寓需要缴纳到4万左右的税款。
公寓房的优点
1、小户型总价低
公寓房在面积方面通常都是比较小的，属于小户型的房屋，所以在出售的价格方面也会更低一些，对于一些不想有太多购房压力的人群来说这种房子是非常好的选择。
2、交通方便
公寓房一般都是处于城市比较中心的位置，是跟随着城市综合体进行发展的，所以有着非常便捷的交通，而且房屋周围当中的配套设施也是非常完善的，对于住户来说带来了很大的便捷性的。
3、公寓房不限购
公寓房一般是有两种用途，一种是居住，另一种则是商业用途。而且购买公寓房是不会算作为首套房屋的，因为公寓房是不会有限购的，所以即便是先购买了公寓房也不会对后期住宅房的购买出现影响。
4、方便出租
一般公寓房都处于商业的中心地带，所以位置是比较好的，出门就能遇到各种商业区，对于一些刚步入社会的年轻人来说非常喜欢租这种小户型的公寓，所以公寓房在出租率方面是很高的。
公寓房的缺点
1、土地使用年限短
一般普通的住宅房在使用年限都通常是70年的，因为公寓房通常都是建造在一些工业用地或者是商业用地上的，所以使用年限通常只有40年至50年，在使用年限方面会比一些普通的住宅房要短很多。
2、水电费用高
因为公寓房是属于一种商业性用地，所以在水电的费用上也是依据商业用电或者用水的标准来进行收取，相比较于普通的住宅，公寓房的水电费用上会比较高。
3、不通气
一般公寓房为了安全方面的考虑，是不太通气的，所以对于普通的生活来说，会带来一定的不方便。比如在炒菜的时候只能通过电磁炉来进行操作，不可以使用煤气灶来烧饭，而且在公寓房当中一般厨房都是开放式的，所以在进行烹饪的过程当中，会产生非常多的油烟，不仅会对家庭当中的家具出现一定程度上的腐蚀，而且长期下来可能对人体的健康也会带来一定影响。
4、公寓房采光条件不好
有许多的公寓房在厨房或者卫生间等区域当中都是没有窗户的，而且即便是有阳台可能也属于内阳台，在采光方面不是特别的好，所以在选购公寓房的时候，一定要自己观察一些细节。
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