接房注意事项及验房标准是什么

接房注意事项是：一、接到入住通知书后需注意文件上入住时间和交房时间是否吻合；二、接房时需注意房屋相关验收是否都达到国家规定条件。接房验房标准是：一、检查房屋的门窗、墙面的质量；二、核量房屋的面积和层高是否和销售合同上一致；三、厨房、卫生间的防水是否合格，下水管是否有堵漏的现象。

一、接房注意事项

1、接到开发商发来的入住通知书，业主需要及时接收并且记住交房时间。另外还要根据现场实际施工进度判断开发商能不能按时交房。如果时间出入很大需要及时跟开发商协商确认。

2、接房的时候业主还需要注意开发商提供的房屋验收报告是否都达到了国家规定的条件。确认没有问题后再办理交房手续，这样才能确保业主自己的利益。

二、接房验房标准

1、业主验房需要检查房屋内所有的门和窗安装的是否牢固，检验方法是反复地开关门和窗，检查门窗的开关是否灵活。门板外观上有没有刮痕开裂的、窗户有没有透风漏雨的情况。另外还要检查所有的墙面有没有空鼓的现象，因为出现空鼓会影响到墙面的使用寿命。空鼓检验的方法很简单，只要用小锤子在墙体上轻轻的敲打，如果听到空空的声音那就是空鼓了。另外还要注意的是阳台的表面有没有裂缝的现象，这个很重要，因为如果连接阳台的地方有裂缝的话，很有可能是房屋结构问题造成的，后期可能会导致阳台断裂，危险性很大。

2、业主验房可以用卷尺对房屋内部进行面积的测量，核实一下测量的面积跟销售合同上的是否一致。这里需要注意的是公摊面积的测量，开发商提供的检测面积表上的公摊面积是指整个公摊面积的总数，没有单独每家每户的明细。所以为了防止纠纷的发生，需要对公共部分的面积认真测量计算。然后再用卷尺对房屋内部的层高进行测量，核实一下测量的实际高度跟销售合同上的是否一致。还可以在房屋内任意取5个测量点，如果数值都是一样的，那就说明房顶或者地面没有倾斜。

3、业主验房还要检查厨房和卫生间的质量。因为这两个地方是最容易出现漏水、水管堵塞的情形。漏水的检验方法是打开水龙头，检查一下水管的接口有没有漏水的现象。另外还要注意地面上有没有渗水的现象，大家都知道经常渗水会滋生霉菌。卫生间的排水也很重要，合格的地面上不应该有积水，地漏应该比地面略低，这样才能保证地面不会有积水的现象。