北京商住公寓房购买条件有哪些

北京商住公寓房购买条件分为两种情况：一、北京户口申请商住公寓房，名下无房配偶无房，交满5年个人所得税，并且社保所得税不能断交，断交最长是3个月，首付需要准备50-80%；二、非北京户口申请商住公寓，没有在房管局登记过信息，社保所得税缴纳满5年，没有出现断交，首付要准备50-80%资金，携带身份证户口本。

1、北京户口申请商住公寓房购买条件

北京商住公寓房购买条件如果是本地居然购买条件相对而言不是那么多，北京已经结婚的家庭是可以购买两套住房，也就意味着可以购买商住公寓房，还未结婚的单身人群可以购买一套住房，这里所说的商住公寓房是指使用或者居住年限满50年。

如果北京户口已经拥有一套住房，那么不能再申请商住公寓房；未交满5年个人所得税的人群也不可以申请；而且购买商住公寓房需要全款购买，很多地方的政策不一样，有些情况需要全款购买。

2、非北京户口申请商住公寓房购买条件

非北京户口申请商住公寓房购买条件比较多，主要有：1.非北京户籍名下不能有住宅类楼房以及商业办公类楼房，即使之前买过也不行，要求从始至终都没有在房管局登记过；2.申请商住公寓房购买需要在购买之日满5年缴纳社保、公积金或者个人所得税，满一项即可，也就是说购买之前需要在事业单位或者公司企业缴纳够5年社保才可以购买，而且社保有时候会出现断交，也是有时间要求，断交不能超过3个月，如果断交时长大于等于3个月，即使累加起来满5年也不能购买，需要2者条件同时满足才可以购买，个人所得税也是如此，公积金也是这样计算。

商住公寓优缺点

1、价格低：很多人都想申请商住公寓房，主要原因是除保障房之外就属商住公寓价格低，面积小，适合2人居住，尤其是在一些大都市，很多年轻人都想购买，均价要比本地区房价便宜20-30%左右。

2、没有公摊面积：商住公寓属于底层，一般面积都是上下两层小复式，比如：购买了一个30平方米的楼房，层高在8-6.0米左右，可以装修成小复式，上下两层一共是60平米多，可以充分利用空间，没有公摊面积。

3、首付款多：商住公寓首付款一般需要达到50-70%左右，而且很多商住公寓不能支持用公积金贷款，贷款年限是10年，不能大于10年，要求极为苛刻，商业贷款利息也比较高，在6.0-7.0左右，面积小，容积率比较大，居住很拥挤。