楼面价怎么计算？工抵房到底能不能入手？

　　楼面价不知道大家是否了解，在楼市中，土地的干净与否是影响楼面价的因素之一。因此关于“楼面价怎么计算”这个问题，我们可以根据土地来真实计算。下面我们来详细了解一下真实的楼面价怎么计算。
　　
　　首先，我们在计算真实楼面价之前，必须要了解的一个至关重要的判断标准是——土地是否是净土：当土地是净地的时候，名义楼面价和真实楼面价是一样的；当土地有各种待建、附加条件的时候，真实楼面价是要高于名义楼面价的。一般情况下，土地为净土时，计算楼面价的公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。当土地有待建、附加条件的时候，就需要根据实际情况来计算。
　　
　　其实按照相关标准来区分的话，我们可以很快的计算出真实的楼面价。例如下面这个例子：地块面积95亩，代建学校12.6亩，实得面积82.4亩，容积率2.0。一亩1160万，总价11.02亿，名义楼面价8700。一般来说，代建个学校3000万左右，所以开发商实付总价11.3亿左右。再拿82.4亩乘以一亩地667平方再乘以2.0，得到可以真正拿来盖房子卖的面积，大约11万平米。然后拿11.3亿除以11万平米，得到真实楼面价10300左右。”
　　
　　那在了解了楼面价之后呢，很多人可能对于工抵房也非常有兴趣。那么工抵房是什么呢？这种房子是否值得入手呢？其实工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房最大的优势就是便宜，手续齐全的情况是可以入手的。
　　
　　工抵房相比较而言，在办理手续方面是比较复杂的，很容易出现没有办法办理房证的情况，或者是一房多抵的情况。所以，在购买工抵房的时候，一定要注意以下几点：产权证要齐全；签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；延期交房违约金赔偿约定；购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据；公摊面积；面积确认和差异的确定。
　　
　　除了以上需要注意的之外，我们也需要了解相关法律法规知识，在合同中约定好相关内容。例如付款方式与期限；卖售人预期付款的违约责任；有关规划设计变更条款；房屋的交接；开发商关于基础设施和配套设施的承诺；关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
　　
　　本期的关于“楼面价怎么计算？工抵房到底能不能入手？”的内容在这里就结束了，希望能够对大家了解楼面价和工抵房有所帮助。如果大家有任何想要询问的问题，欢迎后台留言。