住宅楼下商铺能做餐饮吗

住宅楼下商铺不能做餐饮。因为根据我国污染防治法的规定，住宅楼下的商铺不能开餐饮店。要不然很可能就会造成油烟乱窜的问题，而且势必会产生噪音，对于楼上业主就会造成生活的困扰，而且根据环保部门发布的规定，油烟排放口与居民区的距离要超过20米，所以住宅楼下的商铺不能开餐饮店。

住宅商铺的优缺点

1、优点

相对来说客源比较的稳定，因为毕竟在这个小区主要的目标人群就是小区的业主，而且长期加工在这里就能够带来稳定的资源，选择近邻，消费客源会比较的稳固。

投资比较灵活，因为与在商业区域选择的店铺相比较，住宅底商应为面积相对来说都比较小，所以投资不是特别大，而且可以有固定的消费人群，投资风险能够降低，风险也不是特别大，能够尽快的回笼资金。

具有一定的升值空间，只要能够选择一个合适的项目，相对来说随着社区人口的增加，那么升值空间还是比较有期望的，而且收益也比较的稳定，所以受到很多投资者的喜爱。

2、缺点

一脏乱差如果下面开的是水果店或者是一些生鲜店，可能就会有味道，而且产生垃圾也比较大，容易造成卫生差的问题。

二有噪音。如果开一家超市那么人来人往，车来车往是因为比较嘈杂，所以会给上层的住户带来一定的影响。

各种违章，比如说出现了违章搭建的问题或者说进小区车辆都是乱放的，违法占道，这些都会影响到小区的业主。