北京全款买房有限制吗

北京全款买房是有限制的。需符合的条件是：一、限购政策，无论是全款还是贷款，都需遵循当地的限购政策，例如，外地户口已婚人士只能在北京购买一套房屋房屋；二、是否满足购房条件，需有连续5年的社会保险证明，户籍证明等。

具体介绍如下：

一、限购政策

如果想要在北京买房，无论是全款买房还是贷款买房，都必须遵循当地的限购政策，北京作为我国的首都，在购房方面政策还是比较严格的，北京已经达到了全区域限购。如果是外地户口，并且是已婚人士，想要在北京全款买房，只能购买一套，而且还得保证在北京其他区域名下无房，同时还得满足连续5年在北京缴纳社保或个税。如果是本地户口，又是已婚人士，名下已经有一套住房的，只准再购买一套，那如果无房，可购买两套。如果是单身人士，在北京没有房子的，只能购买一套住房。

二、是否满足购房条件

在买房之前，还必须得去房管部门咨询一下自己是否有购房资格，是否符合购房条件。想要在北京买房，首先得连续交满5年的社会保险，同时，在北京有合法的暂住证，而且还得保证购房人在北京是没有房屋的，如果是已婚人士，夫妻双方二人在北京都要没有房屋。

办理购房手续时，需要携带身份证，结婚证，户口本等。那如果个人的户口是属于集体户口，就不能被视为北京户口，必须得找一个北京的单位来接收，然后出具接收证明盖章有效，这样才能够在北京买房。那如果是外籍人士，在北京决定全款买房，只要持有工作类或记者类工作签证，并且保证在中国境内是无房的外籍家庭，是可以购买一套房屋的。那如果是港澳台华侨家庭，在北京是没有房子的，而且在中国的境内工作，学习等，也是可以购买一套住房的。

北京买房注意事项

1、如果想要在北京买房，就必须得做好一个成本估算，毕竟北京的房子价格还是比较贵的，提前做一个成本估算，会关系到以后的生活质量问题，估算时要根据平时的消费习惯，每月的收入，以及家人的健康状况等来衡量。

2、在买房的时候，尽量选择一个交通比较合适的地方，这样出行会比较的方便。如果是年轻人，工作比较稳定，可以选择在工作附近选购房屋，这样可以节约出行时间和成本，毕竟北京的上下班高峰期，人流量还是比较多的，交通也是比较拥挤的。

3、在购买房屋时，要学会查看5证，例如国有土地使用证，商品房预售许可证等，同时，要挑选口碑比较好的开发商，这样不容易跑路，不容易成烂尾楼。在买房时，还要看一下整个小区的规划，同时还有房子的地段，这两个都是决定房子是否可以升值的重大因素。