新房二手房倒挂是什么意思

新房二手房倒挂是指同样的地段内，二手房每平米成交价格远远高于这个地段当中新建的一手房的价格。出现新房二手房倒挂的原因：1、国家调控；2、新建房子的原因；3、开发商的问题；4、购房者的问题；5、二手房的成熟。

为什么会出现新房二手房倒挂现象

1、国家调控

国家自从出台了限购的政策，调控也不断缩紧，导致很多者很多人买不到想要的房子，那么就会通过中介公司来购买二手房解决购房的需求，一度导致二手房的价格一路飙升，超过了正在建的商品房的价格，这也是最主要的原因。

2、新建房子的原因

现在的房子就是期房，而很多人担心期房买了之后，出现烂尾的问题，而且对于很多的投资者来说，其中花入的成本比较大，不仅是资金同时还有时间的成本。因为即使房子没有烂尾，等到买了之后，还需要等到一定的时间才能够交房。所以都将眼光投向了二手房，这样就会导致二手房的价格一度上升，才超过了新建房子的价格。

3、开发商的问题

开发商将房子建造好了之后，为了尽快的将房子出售回笼资金，会对于新房采取优惠的政策。但是对于二手房的出售来说，定价的主体就是房东，因为二手房周边的配套设施相对来说已经比较成熟，再加上价格的问题或者考虑到性价比，很多业主会将更多的资金转向二手房的市场。

4、购房者的问题

也是出在限购政策当中，因为新房会受到限购政策的影响，很多人不具备购买的资格。但是相比较二手房来说，政策相对来说可能宽松一些。所以更多的人就会选择没有诸多条件的二手房。买的人多了，二手房就那么多，自然就导致哄抬价格，二手房的价格一升再升，比新房的价格还要贵。

5、二手房的成熟

因为二手房相对来说已经开发了一段时间，与新房相比较，比新楼盘还更加老，或者更有资质，因为周边配套设施已经完善了，有的周边已经建了学校。这样的二手房变成了学区房，自然就会更加抢手，房价也会更加贵，超过了新房价格。