付首付签合同注意事项有哪些

付首付签合同注意事项包括：一、确认售卖人信息，将开发商营业执照注册号，名称及资格证书号进行确认；二、查验开发商五证，在签合同前要检查开发商五证原件；三、确认房屋用地类型，土地性质不同其所使用年限也有差异，所以一定要重点检查；四、有任何问题及时提出，要将相应违约责任跟开发商约定好。

一、确认售卖人信息

通常在合同当中的正文第一个内容上面就是要将双方当事人的基本信息进行填写，这时候购房者一定要注意开发商的营业执照注册号、名称以及企业资格证书的证书号。根据相关的规定，在签订合同时合同里面的卖方不可以是代理商，必须是该项目目立项时的投资建设单位，也不能以下属机构或者是上级主管单位来进行合同签订，签字的人必须是法人代表或是公司章程的主要负责人。

二、查验开发商五证

在房合同之前开发商必须要向购房者提供五证证明，在检查五证的时候，购房者应该要让开发商提供五证的原件，查看原件当中的批注日期以及出售或者使用的面积分别为多少。购房者一定要核对在合同当中填写的五证证件号是不是跟原件是相同。

三、确认房屋用地类型

通常在合同当中项目建设依据里面，开发商是需要填写地块的规划以及面积用途还有使用年限等，购房者一定要重点查看这个部分，因为不同的土地性质在主要的使用年限也是有所差异的，一般商品住宅有70年的土地使用年限，而商业住宅则只有40年或者50年的使用年限。

四、有问题及时提出

在签合同之前如果有任何的问题购房者一定要提前提出，比如会担心在购买期房的时候房屋跟售楼书上开发商宣传的不同，那么可以在合同当中将售楼处里的内容写入，而且也要明确一些违约责任，比如开发商出现交房延期的问题，或者房屋在后期存在有质量问题如何处理等。

首付交了没签购房合同正常吗

如果已经交了首付但是没有签订购房合同是不正常的情况。通常正常的流程一般是先付定金，然后付定金的同时要签好认购协议，支付了首付之后还要签订买房合同，最后再去房管局进行备案。如果已经支付了首款但是没有签合同，有两种原因：第一种是因为开发商并没有商品房进行预售的许可证明，商品房的预售一定要跟当地的房地产管理部门进行申请，然后获得了预售的许可证才可以进行预售。另外一种情况就是开发商可能没有得到开发资质，那么这种房屋绝对不要进行购买，出现这种情况一定要让开发商提供五证，如果开发商无法提供那么建议进行退房处理。