建筑容积率怎么算？

　　在选购房屋或者租房子的情况下，很多小伙伴经常的会问房屋面积多少钱，但很多情况下她们给予房屋面积并不一定精确，为了验证，必须自身去计算，那房屋面积怎样算，我们都知道。除开要计算房屋面积外，也需要了解房屋容积率，因为容积率关系到小区住宅的舒适度。而建筑容积率怎么算？如何合理的计算?
　　
　　
　　房屋容积率如何计算
　　
　　
　　容积率的定义：工程建筑容积率表明的是建筑密度，一般房屋的容积率越大,房子也就越密集，那样的话社区定居舒适性很低，因而买房者在购房的那时候要留意容积率。
　　
　　
　　1、    计算公式: 容积率＝建筑总面积÷用地总面积；
　　
　　
　　总计房地产面积=房地产业地面上总建筑面积-房地产地面上不计入容建筑面积 +特殊多倍计容面积;
　　
　　
　　当商业服务房屋建筑超出8米时、在计算容积率时该层商业服务建筑面积翻倍计算。
　　
　　
　　2、计算地下空间时，顶板面高于户外路面1.5米之上的按该层水平投影面积的一半计算、不够1.5米的，建筑面积则不记入容积率、标准楼房高大于5.5米、不管有没有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，超过8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
　　
　　
　　房屋面积怎样算?计算房屋面积关键得看是什么面积，由于建筑面积是包含公摊面积的，而屋内的面积则要依据屋内的具体情况来结合公式计算。房屋容积率如何计算?房屋的容积率会依据每一个住宅区的具体情况不一样而不同，非是全部住宅小区的容积率都一样的。
　　
　　
　　计算容积率要留意那些关键点：
　　
　　
　　不一样建筑类别的有效容积率
　　
　　
　　a、独栋别墅容积率在0.2～0.5中间较为适合;
　　
　　
　　b、成排别墅容积率在0.4～0.7中间较为适合;
　　
　　
　　c、6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2中间较为适合;
　　
　　
　　d、11层小高层建筑，容积率在1.5～2.0中间较为适合;
　　
　　
　　e、18层高层建筑，容积率在1.8～2.5中间较为适合;
　　
　　
　　f、19层之上住房的，容积率在2.4～4.5中间较为适合。
　　
　　
　　3、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计入;但地下室做为大型商场或别的生产经营性公共场所的，应计算建筑面积，并记入容积率。
　　
　　
　　平屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计入;
　　
　　
　　作为对外开放区域的建筑面积不计入;
　　
　　
　　半地下室在室外地面之上部位的高宽比不超过1m的不计入。
　　
　　
　　4、半地下室在室外路面之上的部分相对高度超出1m的，按住式计算建筑面积：
　　
　　
　　式中：A——折算的建筑面积
　　
　　
　　K——半地下室路面之上的高宽比与其层高之比
　　
　　
　　A——半地下室建筑面积
　　
　　
　　5、商业综合办公楼的容积率控制指标值，按不同性质的的建筑面积比例换算生成。
　　
　　
　　F=(F1×P1%) (F2×P2%)
　　
　　
　　式中：F——核准容积率,
　　
　　
　　F1、F2——不一样性质的建筑容积率
　　
　　
　　P1、P2——不一样性质的建筑所占占比。
　　
　　
　　好似一土地内由不一样种类的多栋工程建筑混和而成，应将不一样种类的工程建筑占地面积面积各自划分后，再之上式核准其分别的容积率。
　　
　　
　　6、商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算生成。商住综合楼商业用房的建筑面积应最少占总建筑面积的10%，不够10%的，其容积率和建筑间距的控制指标按高层住宅建筑的要求执行;多层商住楼办公楼商业用房最少占两层之上(含两层)，仅设底层商铺的，其容积率和建筑间距控制指标按多层住宅建筑的要求执行。
　　
　　
　　综上所述就是小编给大家总结的建筑容积率怎么算的方法和分析方案，希望对您有所帮助。