网签后退房退款具体流程：一、首先购房人以书面的形式告知开发商需要退房的消息；二、开发商收到购房人退房的通知15天内必须退还购房人之前支付的全部房款；三、如果开发商未能在规定时间内退给购房人支付的房款，购房人可以向开发商索要一定的违约金。
具体介绍如下：
1、首先购房人得通过打电话、发邮件或者传真的方式向开发商提出要退房的通知。如果是购房人申请的银行贷款因为信誉或其他原因审核没能通过导致的退房，开发商是不需要承担赔偿的责任。如果是房屋施工偷工减料产生的质量问题购房人不得以退房，开发商必须要承担退房造成的所有损失，包括购房所交的税费、贷款产生的利息等。购房合同上如果还有其他的退房补偿条约，那么购房人可以要求另外的赔偿。
2、在购房人向开发商发出退房通知的15天内，开发商有义务按时退还给购房人已经支付了的全部房款，还要及时去银行给购房人解除与银行之间的贷款合同。在相关的手续没办下来之前，开发商应当替购房人向银行偿还每个月的本金和利息。
3、如果开发商没能在规定的时间内归还购房人先前支付的全部房款，那么从购房人发出的退房通知第16天开始计算，购房人可以向开发商索要这期间的违约金。
办理退房退款的注意事项
1、购房人要退房退款最好在办理房产证之前决定，因为如果已经拿到了房产证后装修中或者其他状况必须退房的，一般会有一个评定责任的过程，然后再发起起诉的流程，等起诉证实后才能办理退房手续，整个过程花费时间长而且繁琐。
2、如果购房人已经在房屋里住过一段时间了，然后再提出退房退款的申请，那么就会产生一定的折旧费。如果是房屋本身的质量问题，购房人就不需要向开发商支付房屋的折旧费。如果是购房人自己的原因那么开发者也就不需要向购房人赔偿装修费用。
3、购房人向银行申请贷款的时候，银行一般会建议购房人给房屋买一份房屋保险。如果确定退房退款了那就别忘记办理房屋保险的退保手续。
4、在购房合同上如果注明了退房的条约，那么购房人和开发商可以先私下进行协商退房事宜，这样能省去法律程序上的费用。如果开发商提出相应的补偿而且得到购房人的同意后也可以撤销退房的决定。
5、如果是开发商的责任造成的实际损失比条约中的违约金高，那差额部分应当由开发商继续赔偿。如果实际损失没有条约中的违约金高，那按违约金的金额进行赔偿。
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