满2唯一和满5唯一的区别有哪些

满2唯一和满5唯一的区别是：一、定义不一样，满2指将已经购买2年的商品房对外销售，唯一指夫妻双方及未成年子女名下只有一套住房，满5指将已经购买5年的商品房对外销售；二、房屋交易交纳税费金额不一样，满2唯一的商品房交易可免交增值税，但个人所得税还是需要缴纳的。而满5唯一的商品房交易这两项税都可免交。

一、定义不一样

满2唯一和满5唯一中的唯一是指以家庭为单位的名下有且仅有一套住房，这里的家庭是指夫妻双方以及未成年的子女。满2指的是将已经购买了2年（含2年）以上的商品房对外销售，那么以此类推满5意思就是把已经购买了5年（含5年）以上的商品房对外销售。

二、税费不一样

国家近几年新颁布的房产政策规定，出售已经购买满2年唯一的商品房需要按照两次交易额的差价交纳个人所得税但是可以免交增值税。出售已经购买满5年唯一的商品房既可以免交个人所得税又可以免交增值税。如果出售的商品房是购买不到2年的就需要正常交纳两次交易差价的个人所得税和增值税。

满2满5的年限如何界定

1、商品房

商品房是根据交完契税拿到的发票的日期或者房产证登记的日期来计算购买的房屋是不是满2年或者满5年的。这两个日期哪个在前就按哪个算。

2、公房

房改房是根据房产证登记的日期、第一笔购房款交纳的收据日期或者购房合同签订日期进行计算。这三个时间哪个在前就按哪个就计算房屋满2年还是满5年。需要注意的收据上的签章是不是和购房合同上的一样，这个是计算年限的前提条件。

3、丢失、损坏换证的房屋

如果房产证因为丢失或者损坏重新办理的房产证，这样的情形还是按之前的房产证签发日期进行计算年限。

购买二手房注意事项

1、房产权的核查是最重要的，像商品房、房改房、产权限制房这些房屋的性质不一样，购买的政策包括交纳的税金都不一样。另外还要核查房屋有没有被抵押、诉讼和查封等问题，放置交易过后产生纠纷。

2、房屋墙体、地板、天花板都要仔细检查下，墙面天花板有没有脱粉开裂空鼓、地板有没有松动空心的现象，还要去拜访住在楼下的邻居看看人家天花板上漏不漏水，多了解房屋之前的情况，包括房屋土地使用的年限，拖不拖欠物业费、水电煤气费等。

3、对房屋面积进行测量，产权证上的面积是包含了公摊面积的，用自己测量的屋内墙到墙的面积除以房产证上的得房率，看看是不是房产证上面积。如果户型是复式结构的还要测量一下层高，要不然昂贵的物业费会给自己带来经济的压力。