二手房需要交哪些税

二手房交易需要缴纳的税务有契税，个税和土地增值税三个部分，具体情况是；一、房屋契税，契税由买方负责缴纳，可根据实际情况决定具体比例；二、个人所得税，个人所得税由买方负责缴纳，可根据买卖差价收取其中20%；三、土地增值税，针对非住宅房，收取成交总额的0.5%。此外收费均为费用，不属税收。

具体介绍如下：

1、房屋契税

契税是所有购房者均需要缴纳的一种税，无论是二手房或新房都一样，而且是由买方负责缴纳。而契税的具体缴纳标准则是需要根据房子的基本性质，以及居住的时间长短来判定。如果房子的面积在90平米以上，而且是个人唯一住房，可按照1.5%的比例收取，而如果居住时间达到了5年以上，则按照1%收取。如果是90平米以下的房子被称之为小户型房，而且是以普通住宅房为主，且不论是否为个人名下唯一住房，均按1%收取。

2、个人所得税

个人所得税是由买方负责缴纳的一个税种，因为在商品房对外出售时产生了价值，个人所得税是针对其中产生的价值，收取一定的比例，所以个人所得税由买方负责缴纳。如果在此之前购买下来的房子是个人名下的唯一住房，而且居住时间也达到了5年以上个人所得税可以免除，但如果未满足该条件且中间产生了明显的差价，则会取中间差价的20%作为个人所得税，向相关部门缴纳。

3、土地增值税

土地增值税是针对二手房的性质所计税的一个标准，如果针对的是普通商品房，则不收取土地增值税。但如果针对的是非普通住宅房，而且居住的时间在三年之内，则收取的税率为房屋总交易价值的0.5%，而如果是居住时间为3~5年之间，则收取税率为总交易价值的0.25%。

但如果并非普通住宅房，而且居住时间也达到了5年以上，同样予以减免。除此之外，关于登记费用、过户费用、评估费用，均属于费用，不属于税收。

二手房需要缴纳的费用有哪些

1、测绘费

测绘费的收取标准是根据房子面积来划分的，如果面积在75平米以下，则收取200元为测绘费，而如果是144平米以上，则收取400元。

2、过户费

过户费与工本费一并收取，因为工本费是在办理过户手续时更改名字时所收取的80元，而除此之外，还需要额外交纳20元的过户费用，所以加起来最多为100元。

3、公证费

在办二手房的过户时，如果采用了赠予的方式，则需要产生一个公证费，而公证费的收取比例都是按照房子产权面积为标准，一般是每平米收取40元。