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法拍房可以买吗

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2021-11-26
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法拍房可以买。法拍房可以通过正规的途径办理过户手续,但因为法拍房存在的纠纷和买卖流程比较繁琐,因此必须要排除这些基本难题,才能正常办理过户手续。而在办理房屋买卖的过程中,需确保当前法拍房的所有相关手续已经走完。

购买法拍房可能会遇到哪些问题

1、资料的问题

法拍房的性质或许无需多加赘述,然而是否能在拍卖的所有流程经过之后,能把房子相关的所有资料提供出来,便是一个非常严峻的问题。即便是完成了拍卖的手续,也必须完成后续的一系列买卖合同和协议,才能进入下一步的处理当中,法拍房才能正常被出售或转让。所以当资料当前并没有完全提供,或资料方面存在缺陷的时候,法拍房不能正常上市交易。

2、手续的问题

当法院强制执行对某处房产进行拍卖时,需要先经过一系列拍卖的流程,然后获得房产者需要完成后续的一系列完税手续,并且完成房产的过户手续,法拍房才能变成个人名下的合理住房。如果在此期间完成了法院的拍卖手续,但并没有完成后续的过户手续,想要经过后续的过户手续直接完成,买卖则是不允许的,因为针对的拍卖者不允许发生变更。

3、拒迁的问题

同时在购买法拍房的时候,也极有可能会碰上拒绝搬迁的现象。如果被执行人的房产是以租赁形式为主,当法院经过了法拍的所有手续,并且已经完成了过户的流程,接下来面临着的就是房子的收回事件。或许碰上拒绝迁出的难题还比较容易解决,但如果是有债务或纠纷问题,将会遭遇更多的麻烦。

购买法拍房的优点和缺点在于哪些方面

法拍房的优点一:之所以有很多人购买法拍房,在一定程度上是想借助法拍房来躲开限购政策的影响,所以如果当前个人名下已经达到了购房的套数,或许借助法拍房的购买,能够规避这一限制。

法拍房的优点二:从价格的角度上出发,法拍房的价格确实要明显低于普通商品房,因为这种房子大多都已经居住了很多年,而且拍卖的最终收益是以收回借贷金额为主,因此价格自然比较低。

法拍房的缺点一:可能存在着很多的房子隐患,例如质量上的隐患,装修上的隐患等。毕竟通过法院拍卖的手续,无法针对房子做进一步精细的鉴定。

法拍房的缺点二:纠纷的难题不可避免。所谓的纠纷难题,不仅在于腾房方面,甚至如果前房主将该房拿去做了二次抵押,中间存在的债务问题和纠纷问题,便会更加繁琐。

法拍房可以买吗?

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