商品房产权年限一般有70年、50年、40年，具体情况如下：一、居住用地是70年；二、工业，教育，科技，体育，文化和卫生用地是50年；三、商业，旅游，娱乐用地是40年；四、其他综合用地是50年。这里的年限都是从开发商拿到地的那天就开始计算的。
具体介绍如下：
1、供给以家庭为单位的或者个人居住使用的房子称为住宅用房，这种性质的商品房财产所有权是永远属于你自己的但是国家批准的土地使用年限是70年。
2、如果土地是提供给工业、教育、科技、体育、文化和卫生相关用的，同样的房屋所有权是永久的，但是这类商品房土地使用年限是50年。
3、如果土地是提供给商业、娱乐、旅游相关用的，房屋的所有权也是永久的，但是房屋的土地使用年限是40年。
4、其他没有列举出来的大都是城市综合体类的楼盘，这类商住两用性质的房屋的土地使用年限都是50年的，房屋的所有权是永久的。
商品房产权到期怎么办
1、平时在生活中提到的房屋产权到期了是指房屋的土地使用年限到期了，如果房屋没有质量问题自己还打算继续住下去，可以向相关部门提出申请，建议所有业主联名提出，然后统一补交上相应的土地出让金。
2、还有一种情况就是国家会收回房屋的土地用于其他的用途，这种情况国家应当会给业主相应的经济补偿，类似用拆迁安置的办法解决。
购买商品房注意事项
1、不能购买手续不齐全的商品房，比如如果没有《国土使用许可证》那么就算有了购房合同，也会存在因违法建筑被政府强拆的可能。所以不要轻易将自己辛辛苦苦的攒的房款轻易支付出去，一定先要核查清楚开发商的相关证件手续是不是都是符合政府批准的。
2、建议签订购房合同前先去工地看下毛坯房，检查一下房屋有没有质量上的问题，比如有没有偷工减料、墙体开裂的现象等。买房毕竟是一件大事，不要轻易下决定，凡事多看看未必是件坏事。
3、购房合同的相关条款要仔细阅读，如果开发商口头承诺的各种优惠没有在条款中体现，建议在合同签订前加上去，以防后期口说无凭产生纠纷。如果在合同上体现出来的相关义务开发商没有兑现也是可以跟法院提出诉讼的。
4、实际交房的日期也是很重要的，这也是购房时考虑的一个关键。这一点必须要在购房合同上明确清楚的注明上。后期如果开发商未能按期交房，业主有权催交，多次催交还未交房，可以要求解除合同，要求退还所有支付的房款和利息，同时还可以根据合同有关的条款索要相应的补偿。
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