二手房交易详细流程是什么

二手房交易详细流程：一、先找到满足自身需求的房源；二、了解房屋的产权以及整体状况；三、买卖双方一起去查档案，确保房屋没有被作为抵押；四、购房者交部分定金；五、双方进行买卖合同签订；六、购房者去银行办理贷款；七、购房者办理房屋过户拿到房产证；八、过户完后进行房屋交接，交易即可完成。

具体介绍如下：

1、找房源

购房者可以根据自己的喜好以及需求先确认一下需要找的房屋具体的位置以及户型，然后通过线下的房产中介或者直接在网络上进行查找的方式来看一下合适的房源，确定好之后就可以进行看房。

2、看产权

确认好满足自己需求的房屋时，购房者应首先要了解好房屋的产权以及整体的状况，可以向卖方要求提供房屋的合法证件，比如房屋产权证、购房发票、土地使用证明等确保房屋产权的归属状况。

3、查档案

购房者与卖方应该要携带一些相关的证件材料一同到房屋管理局去查询房屋的产权档案，这一步主要是要明确出售的房屋没有被用作于抵押或者其他的用途，这一点是很重要的所以不要遗漏。

4、交定金

如果购买的房屋处于一种房还贷的状况，那么要在交定金之前要去办理赎楼手续或者是同行转按揭，这种情况下肯定会产生一定的费用的，所以要约定好是由谁来承担这笔费用。如果房屋是属于卖房的状态下，就可以直接进入交定金的环节，这时是需要签订预约的买卖合同的，合同当中一定要注明好房屋的地址产权，办理过户交房日期以及房屋的成交金额等信息。

5、签合同

付了第一笔资金之后就可以将二手房的正式买卖合同进行签订了，一般合同的范本直接到官网进行下载即可，有什么需要添加的细则只要直接增加到合同里面就行。进行合同签订的时候，如果这个房屋是有共有产权人的，那么就应该让全部的共有产权人都签字证明，避免在后期出现交易失败的后果。

6、办理贷款

购买房屋的时候通常都是一笔比较大额的资金交易，如果无法进行一次性的付款，那么购房者是需要去银行进行按揭贷款的手续办理的，这种情况下就需要买卖双方携带一些有关的证明一起去银行办理手续，在进行贷款的时候会存在一种状况，就是购房者在银行贷不到那么多的款项，所以可能要支付更多的首付款，不然的话交易会不成功，反而还会增加一定的违约成本。

7、房屋过户

购房者与卖方需携带有关的证件材料，然后一同到房屋查询登记中心去进行过户的办理，并且要将税费进行缴纳，等到购房者拿到房产证之后，就可以去银行进行房屋抵押的办理，后面银行会将余款打给卖方，而购房者则需要每个月进行按时的还贷。

8、房屋交付

房屋交付的时候会牵扯到宽带、物业费、水电燃气费等费用的交接，如果在房屋里面还留有一些旧家具存在，那么双方也需要约定由谁来进行处理。