公寓的产权年限是多少年

公寓的产权年限通常是40年。但是公寓也分为商住公寓和住宅型公寓两种类型，通常商住公寓房子的产权年限为50年左右，常见的有写字楼，酒吧，超市，商场等；住宅形公寓不能用来出租，经商等，只能居住，使用年限为70年，也属于住宅楼房中的一种类型。

公寓的产权年限

公寓是一种较小的户型，面积在30平方米到40平方米左右，通常出现在一线城市或者二线城市，公寓的产权年限通常是40年，这里所指的是商业土地使用年限，也就意味着如果购买公寓你可以选择居住，也可以选择经商，用这套房子做生意，使用年限只有40年。

公寓还分为几种情况，比如商住公寓和住宅型公寓，其中商住公寓指的是这套房子，既可以用来经商，又可以用来居住产权年限从登记到到期总共是50年，简称为商住土地，常见的有酒店，写字楼，超市等。

另外公寓还有另一种类型就是住宅型公寓，其实属于住宅的一种类型，产权是70年，面积有大也有小，只能用来居住，不能用来经商。也就意味着这套房子只能自己居住或者出租，不能拿这套房子出租、投资等，房子的产权年限是70年到期之后可以去当地的房管局延长使用年限。

公寓房的缺点

1、土地使用年限短：现在很多一线城市或者二线城市有很多公寓房，比如，日常所见的商场，写字楼，酒店等，都简称为商业公寓楼房，相比住宅楼使用年限要少30年左右，即使最高的商业公寓住宅产权年限也只有50年，并且产权到期之后需要出高额的地价，才能继续延长产权年限。

2、转手遭遇困难：根据现在国家对房地产管控，二手房交易无论是公寓还是住宅，都要收取相应的土地增值税，个人所得税等。住宅性楼盘交易根据使用年限还可以免收增值税，但是公寓二手转让需要收取高额的增值费用，大概在30%左右，还需要收取一定的物业费用，占到总房价的4%~6%左右以及营业费用等。

3、贷款利率高：公寓新楼房由于在很多地市不限购，一个人可以购买5套或者10套这种面积较小的公寓楼房，用来出租获取利润，贷款的利率要比普通的商业贷款多1倍到1.3倍左右，也就意味着贷款的利息变多了。

水电费物业费较贵：公寓性楼房跟住宅新楼房有着本质的区别，因为这种楼房出现在城市的中心，经商换取利润，所以在收取电费，管理费，物业费，水费等，每平方米的收取标准要比普通住宅多30%~40%左右，比如电费一度电是一元。