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外墙渗水是物业还是业主维修

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2022-04-02
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一般情况下外墙渗水是由物业维修。因为外墙属于公共部分,所以是物业的维修范围。若物业一直不维修,业主可以要求开发商前来处理,若都不给解决方案则可以起诉。

哪些问题会导致外墙出现渗水现象

1、主体结构问题

主体结构存在的问题最大,尤其是在腰线层的位置,往往会出现外墙渗水的现象。因为在下雨或下雪的时节,雨水积压到腰线层的地方会慢慢向下渗透,尤其在腰线层下方的窗户支柱便会慢慢的渗入在台阶位置,从而导致外墙的雨水渗入到室内,如此情况主要的因素便是来源于主体结构上。

2、门窗安装问题

而楼房的门窗如果安装不合理,也会导致外墙的渗水透过窗台而渗入到室内。因此,在门窗的安装中,如果对窗框的周边不采取防水的处理和封闭性的施工,出现外墙渗水的概率将会非常大,甚至有可能因为窗台渗水的因素,导致装修的严重受损。

3、室内装修问题

然而室内装修对主体形成破坏后,导致外墙渗水的可能性也不是没有,甚至可以说非常大。例如在初始安装的窗户材质方面几乎都是统一了塑钢材料,但为了使窗户的质量更好使用,效果更优秀,往往会有家庭选用铝合金材质窗户,在更替窗户的过程中对于窗台形成的破坏对结构形成了破坏,无疑也是造成外墙渗水的一大因素。包括拆除外墙保温层,也有可能导致外墙渗水。

4、防水施工问题

所谓的防水施工,主要针对的是一些低层楼房或单层楼房,尤其是在外墙与地面直接接触时,如果不做好散水施工,或防水方面做的比较差,会导致雨水长期与外墙接触,从而导致浸泡之后被墙体所吸收形成的渗水现象。

外墙渗水是物业还是业主维修

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