房子有贷款可以卖吗

房子有贷款可以卖。交易方法是：一、还清贷款，买房子申请贷款，办理抵押手续，凑足剩余尾款，还上房贷解除抵押手续，拿到房产证后就能出售；二、利用买家钱，如果有买家愿意出资金，先将贷款还清，再去银行办理解押手续，就可以过户；三、转按揭，通过银行来办理手续，变更贷款合同，将贷款转让给第3个人。

房子有贷款可以卖吗

可以卖，通过以下的几种方式。

1、还清贷款

如果有房子想要出售用于资金周转，可以想办法将贷款还清，因为毕竟抵押在银行当中。需要先凑足钱，将剩余的贷款还掉了之后，接下来想怎么卖都是个人的自由。但是很多人苦于没有资金，可以通过向亲戚朋友借的方式，等到房子卖掉了之后，再将卖的房款还给他们，这样也能够省一些事情。

2、利用买家钱

如果正好有人要买你的房子，但是因为房子还在还贷款，这种情况下可以先利用买家的钱。当然这种方式其实比较适合于剩余的贷款，也没有多少能够一次性拿出贷款，大部分都已经还清了，对于买家来说，资金压力不是特别大。但是对于土豪来说可能拿出一大笔钱也并不是不可以，只要能够将银行的贷款还清，接下来买卖就轻松了，能够得到法律的保护，也能够保护好买家的利益。

不过，这样也会存在一定的风险，万一卖家支付了钱，但是房东并不是房子真正的主人，没有办法拿到房产证溜了。买家就会钱房两失，所以比较适合于双方比较信任的人，不熟悉的人，不建议选择这种方式太冒险。

3、转按揭

有些银行可以办理转按揭的业务，所以如果想要出售房子，又有买家谈好了，双方可以去不同的银行咨询一下，是否可以办理转接的流程。因为这种就适合于在贷款没有还清的前提条件下，双方通过银行办理转接的手续，将房东准备出售的房子转让给买家，重新签订贷款的合同。不过，有很多家银行已经停了相关的业务，所以需要咨询清楚。

房子有贷款还可以再次抵押吗

1、直接办理贷款

这种对于贷款人的要求比较高，需要通过银行的各个条件审批之后，再去归还原先的贷款，就不需要在贷款之前先还清第1笔贷款。

但是对于这样的人来说也会增加压力，因为前一批还没有还清，又要增加第2批贷款的资金。而且银行的审核要求非常高，并不是人人都能够通过。要想办法，比如可以通过其他的资产进行抵押，或者请担保人。

2、还清贷款

想要二次贷款，可以将第1次贷款资金还清，然后符合条件的才允许申请二次抵押。申请通过的可能性还会比较大，而且相比较而言利率要低一些。

3、申请纯信用贷

这种对于个人的征信要求非常严格，比如要有稳定的收入，同时要有漂亮的资金流水，包括各个证件都需要准备齐全，才能增加二次抵押贷款成功的几率。