二手房交易税费明细表

二手房交易税费明细表包含：一、购房方支付，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，商铺、酒店和写字楼的税率是10％，其他类型为5％；二、售房方支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％；三、双方支付，印花税买卖双方各支付0.05％，房地产交易手续费标准时每平方6元，买卖双方各支付一半。

一、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

三、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元，买卖双方各支付一半。

购买二手房注意事项

1、首先要搞清楚对方所卖的房屋是属于什么性质的房屋，是商品房，安置房还是其他类型的房屋，同时还要了解房子有没有纠纷，产权是否明晰，房屋的各种手续是否一应俱全，包括房产证，契税证，还有土地证等等。

2、同时还要搞清楚房屋产权上所标注的面积和它房子的实际面积是否相符，所以一定要进行实地考察，还要确认他的产权的完整性，判断他的房子有没有抵押过，或过私下贷款，同时还要检查房子有没有共同持有人，以免在购买后共有人不同意售卖产生纠纷。

3、在购买二手房时，不仅仅要听经纪人和房主的说辞，同时还要到小区里面去打听房子，有没有什么特殊事情的发生，以免在后期遇到问题产生纠纷。

4、在购买之前首先要搞清楚自己的需求，不要一味的听房产经纪人去给你介绍，而背离了自己想买房的初衷。