买门面房需要注意什么问题

买门面房需要注意的是：一、产权是否清晰，购买之前了解开发商或房东能否出具产权证书，是否有抵押现象；二、配套设施，检查相关的配套设施，比如水电，燃气，排污排水设施是否能够到位；三、地段是否好，门面房最主要的就是用于经营，好的地段，能增加店铺营运成功，如果太偏没有多少升值空间。

1、产权是否清晰

选择门面房和商品房一样，都要注意是否有房屋产权证是否比较清晰，有没有什么纠纷？比如有没有被抵押或者房子没有房屋产权证。这些情况都需要先通过官方的部门查询清楚，不要听信房东或者开发商的一面之词。

2、配套设施

买门面房最主要的就是用于经营，这个和商品房是一样的，也要了解一下相关的配套设施是否都能够跟得上。因为无论是用于经营，还是将来投资、出售，都要注意通水通电，包括燃气以及相关的弱电设施，以及排污等等这些设施，是否能够跟得上。购买之前，一定要考虑清楚，要不然以后用于经营店铺或者出租，都会带来影响。

3、地段是否好

选择的门面房最主要的就是要看地段，因为房子好不好，最重要的就是由地段来决定的。而且地段也会直接影响着价格，如果处于繁华的地段，周边人来人往，选择这样的一家门面房来开一家店，对于这家的店铺生意能够起到好的作用。但是如果太偏，没有客户，店铺再好看都没有用，没有多少升值空间。

关于门面房的一些问题

一、产权问题

1、门面房和商品房一样也是有产权的，比如有的长达70年，有的只有40年或者50年，这主要是根据土地的性质来划分的。如果是纯商业的，使用权限就只有40年。而如果是综合用地，那么使用权限就能够达到50年。但是如果是住宅用地，就能够达到70年之久。

2、门面房和商品房一样也有可能会出现到期的问题。根据民法典的规定，如果是普通的住宅，届满了之后，就能够自动续期。但是非住宅的也就是门面房，需要按照法律规定来办理，这种可以进行续期。但是具体怎样续期，就需要根据法律规定来执行。当然如果有约定的，就是会按照约定来执行。

二、交税问题

1、门面房也需要向国家依法交税，如果是营业性的，购买了下来用于自己经营事业，需要缴纳房价的70%的1.2%作为税费，这种是房产税。如果是对外出租的，需要缴纳租金收入的12%作为房产税。

2、买了门面房，可以直接通过这个房产所在管辖区的税务机关去办理。要带上本人的身份证以及房产证、以及购房合同等等。