房屋买卖需要交哪些税费

房屋买卖需要交的税费有：一、一手房交易，要交纳缴纳契税，普通商品房按1%~3%缴纳，还有维修基金和物业管理费；二、二手房交易，要交纳契税，按房价的1%~3%缴纳，还有增值税及个人所得税，可结合二手房房龄来缴纳，如果没有满5年，按房价2%收取，除此以外还有印花税，按照千分之一收取，还会产生交易手续费。

1、一手房交易

购买的是新房子，办理房产证的时候需要缴纳相关的契税，这里面就涉及到了契税，普通的商品房一般来说按照房价的1%~3%来收取。但是如果是非普通的住宅，就要按照3%或者是5%。

不过，不同的省市，提出的税率也会不一样。另外还要缴纳维修基金，这是按照房屋的建筑面积，乘以一定的金额来收取的。验收房子之后，还要缴纳物业管理费。不同的物业管理公司，价格也会不一样，但是要遵循当地的物价部门的规定。

2、二手房交易

二手房交易也需要缴纳契税，如果是普通住宅和一手房差不多，但是如果是非普通住宅，契税要加倍。同时还要缴纳增值税，如果房屋没有满两年，需按照房价的5.5%来收取，满了5年就不需要缴纳。

另外，还有个人所得税按照年数来缴纳。如果超过了5年，满5唯1，就不需要交。但是如果没有，就要按照房价的2%来收取，或者按照两次交易的差额的20%来交纳。还要缴纳印花税，比例是1‰。同时，还有手续费用，按照房价的1.9%来交费。

关于房产退税的问题

1、2021年，讨论比较多的可能就是关于买房退税费的问题。这里就是个人所得税的专项附加扣除，已经得到了国家的认证。如果缴纳了房产税，可以扣除一部分的税费。

2、比如，如果买房子通过了贷款的方式，如果是本人或者与配偶单独，共同去申请银行的贷款、住房公积金买的房子。

3、了解扣除的方式，夫妻双方可以约定，然后选择由一方去扣除。这种适合于单独购买或者共同购买的房子。而如果是在婚前各自购买的，婚后可以选择一方的住房，按顺序扣除。

4、扣除的时间，起止时间也就是开始还款的当月，然后一直扣除到贷款合同终止的那一天。但是扣除期限最长不能够超过240个月。