房屋的面积是怎么计算的

房屋面积的计算方法是：一、墙面面积，按实际面积计算，测量墙面高度和宽度，数据相乘，但要扣除门窗面积，另外一种是根据固定系数，通过房屋总面积乘以固定系数，得到墙面面积，一般取值是2.5或3；二、地面面积，等于建筑面积乘以80%；三、顶面面积，按展开面积计算，通过四周周长乘以垂直面加上垂水平面的长度。

1、墙面面积

计算墙面面积可以直接根据实际的面积来计算，也就是说将每个房间的墙面的宽度和高度都要测量一下，然后得到的数据相乘，能够得到这面墙的面积。如果有门窗，要测量一下，相应扣除掉，这样就能够得到房间的面积大概是多少。最后将所有的房间的墙面面积相加，能够得出一个大概。

另外，还有一种方法就是根据固定系数，需要了解一下房屋的总面积，然后再乘以固定系数，能够得到所需要的墙面面积。如果按照建筑面积来计算，一般来说系数是2.5。如果按照套内面积，固定系数一般取值是3。

2、地面面积

计算地面面积比较简单，因为只需要了解一下建筑面积，然后在这个基础上乘以80%就可以了。

3、顶面面积

也就是吊顶的面积，第1种方法就是直接测量一下天花板的长和宽，数据相乘，就能够得到顶面面积。另外还有一种方式，根据展开面积来计算，这种适合于吊顶的情况下。如果做一些造型，就要按照展开面积来计算。先算一下四周的周长，然后量一下垂直面和水平面的长度。两者数据相乘，再乘以四周的周长，就能够得到展开面积。

关于面积的一些常识

1、使用面积

这种就是根据整个房间内部的水平投影面积来计算，比如有厨房、卫生间、客厅、卧室等，所有空间的面积总和。但是，不包括烟囱或者通风管道的面积，但是内部墙面的装饰厚度要计算在内。

2、销售面积

出售房子的时候，按照一套或者一个单元来出售，销售面积就是指业主所买到的房子的套内或者一个单元内的面积。而且还要结合公摊面积之和，所以销售面积就等于建筑面积，再加上公摊面积。

3、产权面积

也就是说在房产证上面填写的面积是多少，这个是由当地市政府部门通过登记确权认定的。

4、实测面积

商品房需要经过验收，由相关部门进行审核、查验，需要对于房屋进行测量绘图，通过精准的计算得出来的面积。实测面积与物业费，包括办理产权有直接的关系，所以数据相对来说会比较精准。

5、合同面积

也就是说签订合同的时候，预售合同当中确定的商品房的面积是多少。