交房验房需要注意什么

交房验房需要注意事项有：一、注意面积，检查实际使用面积是否跟合同一致，包含每个房间的层高是否属于标准；二、外观检查，墙体是否出现凹凸不平，鼓包现象，需要使用灯泡照明法查找；三、垂直平整度，拿尺子测量墙体与墙体之间是否处于水平或垂直方位，检查阴角阳角部位。

1、交房验房注意面积

购买的楼房交房验房的时候，要注意查看房屋的实际面积是否跟合同上规定的一致，应该拿着尺子或者激光尺从每一个房间进行测量，从左向右测量一遍，复合每个房间的尺寸；还要查看每个房间的具体方位跟当时的平面布局图是否一致；最后查看客厅、卧室、厨房等层高是否满足居民住宅楼标准层高，通常标准居住型住宅层高是2米8到3米左右，商品房层高3米5左右。

如果出现房屋的实际使用面积存在误差，比如跟合同上规定面积略少或者略多，应该找售楼退钱或者补钱，如果超过3平方米或者5平方米，这种情况属于不正常、不正规，可以找售楼处进行调解。

2、交房验房注意外观检查

交房验房比必须要检查墙体外观怎么样，尤其是内墙，主要查看承重墙，如果承重墙体出现裂缝，极有可能对以后的居住造成影响，看看墙体是否出现凹凸不平的情况，对墙体内部钢筋是否有影响，交房验房要仔细查看，发现问题要在第一时间内找售楼部寻找解决方法。

检查墙体外观不能只靠肉眼，一般是检查不出来的，需要借助工具检查，常用的工具就是灯泡。晚上的时候选择150-200W的灯泡均匀的照在墙体之上，查看哪里是阴影部位，哪里是凹凸不平，可以精准的判断出来，并且墙体有裂缝也可以较快的察觉到。

3、交房验房注意注意垂直平整度

交房验房后居住很长时间才发现墙体不是垂直的，而且倾斜的，这个时候售楼处一般不管处理，需要自己找平，所以，交房验房的时候就应该把这个问题排查一遍。交房验房要检查墙角偏差值，如果使用直角检测尺发现阴阳角处偏差大于4mm说明墙体不是垂直，至少有一面墙是倾斜状态；其次，还应该检查红砖偏差度，一般标准是2mm，不能偏离过大。交房验房检查垂直度与水平度，需要用到检测尺，把尺子均匀的放置在墙体之上，查看尺子里面的液体是否是水平面，抹灰墙体允许偏差度是5mm左右，红砖偏差度在2mm左右。