商用房买卖税费怎么算

商品房税费种类和计算方式是：一、印花税，印花税为1%，房子交易价值乘以1%，便是税费标准；二、契税，契税从1%~3%不等，以房子交易价值为基础，乘以该比例；三、营业税，按房子交易价值的5.5%缴纳；四、个人所得税，出售价格减去原价值，再去除相应的费用和税金，最终得出的结果乘以20%即可。

1、印花税

印花税是在商品房买卖中有买方和卖方共同承担缴纳的一项税费，可以由单一方负责缴纳，也可以由买卖双方各支付50%。而按照国家相关的标准，商品房交易形成的印花税总价值为1%，而计算的方式则是按照房子交易的价值乘以1%，得出的数据变是印花税的总额。如果是买卖双方各占50%，则是买卖双方各支付房子交易价值的0.5%。

2、契税

契税是由购房者缴纳的一项费用，契税的标准从1%~3%不等，同样是以房子交易的价值为基础，然后乘以该比例便可得出。而之所以契税的标准从1%~3%不等式因为房子的类型和面积上有一定的划分，如果房子面积达到了144平米以上，并且是以商业性质为主的房产，便按照最高的起始标准计算。但如果是普通的商品房，且面积在90平米以下，则按照1%收取。

3、营业税

营业税是由卖防者缴纳的一项费用，该费用跟居住时间和个人房产有直接关系。倘若居住的时间达到了2年或5年，并且房子为个人名下的唯一住房.则无需缴纳营业税。若非如此，营业税按照房子交易价值的5.5%缴纳。

4、个人所得税

个人所得税与营业税有一定的相似之处，同样跟居住的时间和个人房产有关。如果居住的时间达到了相关的标准，并且是个人的唯一住房，也不存在个人所得税。若非如此，个人所得税的计算方法是以出售时的价格减去原来的购买价格，得到中间的差价后，将的费用和税已经扣除，最后得出的结果再乘以20%，就是个人所得税额。

商品房买卖时要交的费用有哪些

1、评估费用

因为商品房的买卖必须要完成交接的流程，所以在交接之前需要对房屋进行检测和评估，而中间产生的费用便是评估费，一般费用从0.25%~5%不等。

2、过户费用

过户费用主要是指在办理过户手续的过程中，需要缴纳的一些单项收费，其中主要是以工本费为主。与缴纳的分类属于税务，而不属于费用。

3、其他费用

如果买来的商品房还是新房，则需要在完成了买卖的流程之后，向未缴纳公共维修基金费用。