新房产证一般多久下来

新房产证多久下来需分情况来看：一、期房，从交房使用的那天算起，要求三个月之内开发商就要办理好房产证；二、现房，从签订合同的当天起，也要求三个月就要办理房产证；三、特殊情况，有的情况会受到各种情况的影响，可能会往后拖，比如达到180多天，有的甚至能够达到两年，但是最高不得超过两年。

新房产证一般多久下来

按照国家规定办理房产证，有一定的时间约束。

1、期房

如果购买的是期房，从交房使用的那天算起，开发商需要在三个月的时间之内办理好房产证。

2、现房

如果购买的是现房，从与开发商签订合同的那天开始，也要在三个月的时间之内办理好房产证。

3、特殊情况

办理过程难免会遇到一些特殊的情况，如果顺利，三个月之内就能够拿到。但是有的情况，可能会受到各种因素的影响。比如时间的问题，或者因为办理手续不齐全，资料缺少，需要再补办，可能就需要达到180多天。有的甚至要达到两年，但是最高不得超过两年。

开发商没有如约办理房产证怎么办

1、买房子，与开发商会签订合同，合同当中会约定具体办理房产证的时间。如果并不是业主的原因导致房产证没有办下来，业主可以通过法律的手段来维护自身权利，同时开发商还要承担违约的责任，需要按照合同的约定来执行。

2、如果业主通过贷款，迟迟没有办理下来，房产证已经支付了购房款。根据中国人民银行的规定，还可以收取逾期的贷款利息。如果没有按照规定，已经超过一年，购房者是可以要求解除合同的。并且对于自身所带来的损失要求赔偿，具体的赔偿可以按照银行的规定来执行。

3、业主如果没有如约拿到房产证，对于业主来说是有一定损失的。很可能有些人不以为然，但是有了房产证之后，才能够证明合法权益。没有拿到房产证，购房者的权利就不能够实现，不能随意出售房子，也不能够将房子抵押或者赠送、继承给其他人，也不能出租。所以对于业主来说会造成一定的损失，如果是因为开发商的责任带来损失，可以要求赔偿。

为什么有的房产证办理比较慢

通过开发商去办理房产证，有些开发商会一拖再拖，甚至等到两年之后才能够办理，有没有什么猫腻？

1、开发商之所以办理房产证比较慢，很可能是因为本身证件不齐全，这里面就有五证，只要缺少了一样，都会影响到办理。

2、另外，还有可能是房子并没有完成验收，但是对外宣称的时候已经验收了。办理的时候，就会导致房产证受到阻碍。

3、还有可能是开发商占了预售制度的空子，因为卖的是期房。先将资金拿到手，然后才能够开发。但是交了房之后，才能够将房产证办好。