高低配吃亏的是高层还是洋房

高层可能吃亏，洋房也有可能吃亏，因为高低配的社区分布情况不会统一。如果高层楼房在社区的最前面，而紧随其后的洋房便会受到严重的采光影响。但如果高层楼房在社区的最后面，看似比较协调，但实际上高层楼房的便捷程度会有一定折扣，所以两种都有可能吃亏。

高层楼房和洋房的区别在于哪些方面

1、楼层数的区别

之所以能区分高层楼房和洋房，主要便是从楼层数上进行了区分。洋房的楼层大多不高于11层，而更多的应该是7层，这种类型的房子几乎可以确定不增加电梯。但是高层楼房却刚好高于11层，从12层往上，可称之为普通高层楼房和超高层楼房。

2、绿化率的区别

从两种类型房子所在的社区来看，绿化率上有着明显的区别。当楼层数达到12层以上时，小区内的绿化比例一般都会增加一些，但是也仅仅只是增加到了25%~30%而已。与洋房社区相比，有着很大的比例之差，一般的洋房绿化率能达到45%左右。

3、容积率的区别

容积率的区别也非常明显，因为大部分的高层楼房面积都比较小，几乎都是90~120平米之间，也有一部分的楼房面积会在140平米左右。但与洋房相比依旧有着很大的差距，因为大部分的洋房常规面积都是在140平米左右，甚至还有的达到了180平米左右。而户型越大，社区内的用户就越少，户型越小，则表示人数越多，特别是高层楼房内的人更多。

4、公摊面积区别

同样是因为楼层数高低的因素，当楼层达到12层以上时，其中便会增加一部电梯，这也就意味着公摊的比例又增加了一些。所以普遍的高层楼房，公摊面积都是在20%~25%左右，甚至有些超高层楼房的公摊面积能达到25%以上。然而洋房虽然面积很大，但是公摊比例却非常小，所以几乎都是在10%~15%之间。

高低配社区应该考虑买哪个位置的房子

1、高层楼房的中间

常规的高低配社区当中都有单一的一栋高层楼房，然而这个高层楼房的中间楼层，也要比大多数洋房楼层更高。当高层楼房所在的位置是在社区的中间时，可以考虑买在高层楼房中，而且是中间阶段，例如10层左右，因为采光也好，通风也好，视觉效果更好。

2、洋房的前端位置

当高层楼房所在的位置比较靠后时，在高层楼房当中居住的便捷程度就会有所下降，而靠近社区大门处的洋房就成了首选的位置。首先是因为便捷程度较高，其次是靠前的位置不用担心遮光影响，增值的概率还有可能更高。