房子有贷款可以加名字么

房子有贷款是不能够加名字的。因为房产证上加名字就属于房屋所有权变更登记，那变更登记的前提就是房产证已经拿到手上，而且房屋没有任何限制状态，但是房屋有贷款，就说明房屋处于抵押状态，这个时候产权是受到限制的，所以没有办法在房产证上加上名字。如果后期贷款还完，解除了房屋抵押，就可以添加名字了。

房屋贷款注意事项

1、在房屋贷款之前，有时会比较纠结买房是全款好还是贷款好，那对于很多年轻人来说，建议还是贷款比较好。如果现在工作稳定，收入来源也比较稳定，那就先把首付凑出来，然后贷款买房，每个月按时还月供。

2、贷款之前，还要做好以下一些事情，例如提前半年降低负债，千万别乱透支消费，在这半年内不要有债务的存在，如果负债率超过50%，银行是会拒贷的。另外要提前半年打造银行流水，这一点对于很多收入不稳定的买房者是非常有用的，流水要求都是提供近半年的。同时要保持良好的征信，有其他贷款的，千万不要逾期。同时不要帮亲朋好友做担保，万一朋友出了什么事儿，很容易影响买房者的征信。

3、在申请房贷时，如果不想多花几万到几十万的利息，就一定要去了解清楚各银行的利率情况，选择利率较低的银行进行申请房贷。而且现在房屋贷款的方式分为两种，分别为公积金贷款和商业贷款，这两者要求也是不一样的，具体的需要参照各银行的具体规定。

4、在还房贷时有两种还款方式，分别为等额本息和等额本金，等额本金前期还款压力会大一些，后面就会随之而减少。等额本息是每个月还款额一样月供压力比较小，但是利息要高很多，这个选择的权力需取决于自己的实际情况。由于贷款期限比较长，所以借据和合同都是比较重要的，法律文件要保管好，不能丢失。那如果遇到特殊情况，每个月的月供可能还不上会逾期，那一定要及时的去和银行沟通，银行核查后确认情况属实，而且买房者也没有恶意逾期的意图，一般都会帮忙延长借款期限。

5、贷款年限可以尽量选择长一点，买房其实要承担的负担还是比较重的，年限选择的长一点，还款的压力也会比较低一些，如果太短，那每个月的还款压力就会比较大。