房子容积率是什么

房屋容积率指的是在城市规划当中的某一块用地，在这块用地上，房屋建筑总面积跟用地总面积的比值，被称作为房屋的容积率，房屋容积率的大小，直接反映出一块用地土地的利用率和土地利用的强度高低，在各层建筑面积相同的情况下，建筑的层数和容积率是成正比关系的。

房屋的容积率一般是多少

1、一般来说房子的层数在6层以下，容积率是在0.8~1.2，从第7层到第11层的住宅，容积率在1.5~2.0之间，12层到18层的房子容积率在1.5~2.5之间，19层以上的住宅容积率达到2.4~4.5。所以建筑物的层数越高，容积率自然会越大，对于独栋的别墅来说容积率一般是在0.3~0.5之间，如果说别说的装饰比较的豪华高档的话可能会低于0.3。

2、容积率的大小直接关系到业主生活环境的舒适程度，一般来说容积率越小舒适程度越好，按照国家的容积率规定，多层住宅的容积率一般是不要超过0的，如果容积率太高了，则证明小区内部的公共设施和绿化区域会相应减少，自然会让人在居住的时候生活环境没有那么的优质。商业建筑物的容积率一般不可以超过5.0，高层建筑的容积率控制在3.0左右，舒适度还是可以的。

容积率对生活的影响有哪些

1、生活质量

容积率比较高的住宅，说明小区里面的房子建的比较多，自然小区里面的住户也会比较多，这样的话会影响到业主的生活质量，毕竟在一个高密度的住宅里面生活，其他的一些硬件设施和公共设施绿化等都会比较小，而且身边居住的人太多的话，会感觉每天生活在比较吵闹的环境当中，对生活和休息都有不好的影响，此外容积率比较高的小区住宅里面公共设施会老化的更快。

2、安全问题

一个住宅小区的容积率过高，则说明这个里面居住的人物比较多，出入的人员也会比较的多，这样的话，如果有外来人员混在其中，是很难被发现的，如果有不法分子混进来，可能会威胁到业主的生活安全问题，对于这种容积率高的住宅来说，就对安保系统要求会更高一些，当然，如果容积率小的小区安保系统肯定也是不能忽视的，只不过在防护方面会稍微轻松一些。

3、对房价的影响

一个小区楼盘容积率会影响到房价的水平，一般来说容积率低的房子价格要比容积率高的房子贵许多，因为容积率低的房子可以提供出来的设施，还有环境绿化的区域会更多一些，包括小区里面的健身设备，孩子的游玩场所也会准备的比较齐全，价格自然会高一些。